ご送金計算方法変更のお知らせ 株式会社GA technologies

ご送金計算方法変更のお知らせ 株式会社GA technologies

こんばんは。

本日、以下のメールが届きました。

個人的には細かいことは気にしませんが、気になった点を以下の通り発信します。

(株)GAtechnologies <******@ga-tech.co.jp>
添付ファイル 21:36

To GA, Bcc: 自分

オーナー各位

いつも弊社が御世話になっております。
株式会社GAtechnologies Customer Success Centerです。

この度、賃料送金業務の自動化に伴い、2018 年10 月15 日ご送金分より、ご送金の計算方法を変更させていただくこととなりました。
より管理委託契約書の内容に沿ってご送金を行うための変更となります。

詳細につきましては、添付ファイルに記載しております。
お手数をお掛け致しますが、ご査収の程、宜しくお願い致します。

今後とも、何卒宜しくお願い申し上げます。

**********************************************
株式会社GA technologies

テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を

〒150-0012
東京都渋谷区広尾1-1-39
恵比寿プライムスクエア8F
TEL:03-5468-7056
FAX:03-5468-7161
URL:https://www.renosy.com

CustomerSuccessCenter 
**********************************************

(以下添付ファイルの内容)

2018 年 10 月 11 日

オーナー各位

株式会社 GA technologies
Customer Success Center

賃料ご送金計算方法変更のお知らせ

拝啓 ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚く御
礼申し上げます。
この度、賃料送金業務の自動化に伴い、2018 年 10 月 15 日ご送金分より、オーナー様
へのご送金の計算方法を下記の通り変更させていただくこととなりました。より管理委託
契約書の内容に沿ってご送金を行うための変更となります。
尚、今回の変更に伴い、過去の管理手数料を遡及してご請求することはございませんの
でご安心ください。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

敬具

1.日割り計算がある場合
入居や退去があり、入居者様から日割り賃料が入金される場合です。
原状は、送金の際に総賃料から管理手数料を控除した上で、日割り計算をしておりました。
この場合、事実上、管理手数料も日割りで頂く計算となってしまっておりました。
今後は、管理委託契約書通り、入居者様より入金された額から管理手数料を控除させていた
だき、残額をオーナー様へご送金させていただきます。
例 総賃料 80,000 円 管理手数料 1,080 円(税込)
4 月 15 日に退去し、日割り賃料 40,000 円(30 日中 15 日分)が入居者様からご入金さ
れる場合の 4 月分ご送金額。
【変更前】ご送金額:39,460 円 (80,000w1080)÷30×15=39,460
入金額との差額 540 円
【変更後】ご送金額:38,920 円 40,000w1,080=38,920
入金額との差額 1,080 円

2.ご送金がない場合
通常の集金代行契約の場合、空室であればご送金は発生致しません。
原状は、ご送金がない月は差し引く金員が無いため、管理手数料を頂けておらず、別途ご請
求等もさせて頂いておりませんでした。
今後は、空室月の管理手数料を、次回ご送金時から差し引かせていただきます。
例 総賃料 80,000 円 管理手数料 1,080 円(税込)
4 月 30 日に退去し、6 月 1 日に次の方がご入居された場合の 6 月分ご送金額。
【変更前】ご送金額:78,920 円 80,000w1,080=78,920
差し引かせていただく手数料 6 月分のみ
【変更後】ご送金額:77,840 円 80,000w1,080×2=77,840
差し引かせていただく手数料 5 月分と 6 月分
以上

個人的には以下のように思います。

1.日割り計算がある場合について
管理委託契約書の内容に沿って送金を行うための変更とあります。
管理委託契約書のどの部分に対し、どのように沿った変更なのかに付いて分かりづらいように思いました。どうでしょうか!?
2.ご送金がない場合について
前述と同様に管理委託契約書の内容に沿って送金を行うための変更とありますが、管理委託契約書のどの部分に対し、どのように沿った変更なのかに付いて分かりづらいように思います。
同社の説明は基本的には月1,080円です。
少額かつケース的には余り想定出来ないことではありますが、制度改悪であることは間違いないとも感じる文章でした。
諾成契約に該当する、しないという観点でどのように整理しているのか確認したいですね♪
また、当該メールが21:36に来ている点が残念ですね。
その時間まで仕事していたように感じます。
シフト勤務、もしくは、機械発信であることを祈ります。
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