不動産物件の視察 三軒茶屋の物件 ザ・グランプルーヴ上馬

不動産物件の視察 三軒茶屋の物件 ザ・グランプルーヴ上馬

こんにちは。

先週末より不動産投資物件視察で東京へ来ています。

合間で知人に会ったりしていますが、それも効率的だと思います(笑)

さて、今回の不動産投資物件の視察はとても勉強になりましたので整理して行きたいと思います。

複数の物件を視察しましたが、今回ご紹介させていただきたいのはこちら。

ザ・グランプルーヴ上馬(公式サイト

こちらの物件はまだ現地も基礎工事中でこれからですね。

平成31年8月末竣工の物件ですがとても魅力的な物件です。

私が今回視察した物件では最も良い物件でした。

販売しているのはプロパストです。

比較的投資物件に強い会社ですね。

こちらの物件は1LDK、2LDKの物件のみです。

最上階を含めた12階、13階、14階は物件の壁をぶち抜いて3L、4Lが可能です。

こちらの価格表を見ていただくとわかりますが、35㎡の1LDKは女性に人気があるそうですが、値段は最低でも4千万円です。

でもこの売れ行きはさすがですよね。

三軒茶屋は女性社長が多いそうです。

ザ・グランプルーヴ上馬の特徴

私がこちらの物件で感じたのは、かなり高品質に差別化を図っている物件だと言うことです。

例えば、駐輪場が各フロアの各個室にあり、それも鍵がかかると言うことです。

見たらビックリします。

ここまで自転車にスペースを取るのか。。。

さらにファイアーデポと言う名の、被災時の飲み物、食料を保管しておくトランクルームが充実しています。

部屋に入っても私のオススメは60㎡の4階ですね。

これから販売ですが、おそらく6780万円。

これは買いです。

不動産投資としても周辺の物件賃料相場からしても30万円近く取れると思います。

表面利回りで5.3%です。

更に、立地が良いんですよ。

246沿ですが、こちらの部屋は恐らくほとんど246沿と感じないと思います。

私の両親が世田谷通り沿いに住んでいますが、南側の部屋なので音を感じません。

こちらの物件は購入するかもしれません。

今はこんな感じでした。

ザ・グランプルーヴ上馬 物件概要

物件名 ザ・グランプルーヴ上馬
所在地 東京都世田谷区上馬1丁目607-4、11、12(地番)
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩6分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩12分
地域・地区 市街化区域・商業地域・防火地域
その他の地域・地区 景観地区・旭小学校周辺地区地区計画
容積率 500%
敷地面積 326.63㎡
建物・延床面積 (建築面積)225.17㎡・(延床面積)2,451.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 38戸(コネクトプラン採用時最小35戸)
駐車場 駐車場/3台(平置駐車場2台、福祉用駐車場1台)
バイク置き場 2台
建築確認番号 第H29普及協会01189号(平成30年4月27日付)
建物完成予定 平成31年8月下旬予定
引渡予定 平成31年8月下旬予定
管理会社 株式会社シノケンアメニティ
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立、管理業務は管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有、共用部分は専有
面積割合による所有権の共有
売主 株式会社プロパスト
設計・監理会社 株式会社四季建築設計事務所
施工会社 株式会社シミズ・ビルライフケア

[第2期販売概要]

販売戸数 9戸
販売価格 4,160万円~7,310万円
販売スケジュール 先着順申込受付中
間取り 1LDK~2LDK
専有面積(サイクルガレージ、防災倉庫含む) 35.04㎡~60.03㎡
サイクルガレージ面積 2.93㎡~5.40㎡
防災倉庫面積 0.86㎡~1.37㎡
バルコニー面積 8.10㎡~12.42㎡
管理費(月額) 8,200円~14,100円
インターネット使用料(月額) 1,350円
修繕積立金(月額) 3,900円~8,900円
管理準備金(引渡時一括) 24,600円~42,300円
修繕積立一時金(引渡時一括) 390,000円~660,000円
駐車場使用料(月額) 30,000円/平置、32,000円/福祉用
バイク置き場使用料(月額) 2,500円
※備考 ・申込の際には、印鑑(認印)、収入証明書(直近2カ年分)、本人確認書類(運転免許証、健康保健証等)をご持参ください。
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