Renosy ワンルームマンション投資のポイント

Renosy ワンルームマンション投資のポイント

こんにちは。(HPトップ

昨日は有志での歓迎会で飲み過ぎて今日1日結構しんどかったです・・・。

飲み過ぎはダメですね!反省反省!

さて、この季節は引越しが増えますよね。

私の所有しているワンルームマンションでも人の入れ替わりがあるかヒヤヒヤします(笑)

無事に更新していただけると嬉しいものです。

ネットでは、ワンルームマンション投資を勧める広告が良く目に入ります。

恐らく私が良く検索しているので、広告側が合わせに来ているのだと思いますが(笑)

ただ、一方では「リスク」を誇大に広告しているケースもあります。

確かに、リスクは当然ありますが、リスクをコントロールし、失敗する確率を下げることは可能です。

ワンルームマンション投資のポイントを考えてみましょう。

ワンルームマンション投資のメリデメ

ワンルームマンション投資は、複数戸室あるマンションの1個室を購入し(分譲です)、自分自身はその部屋に住むことなく、第三者へ貸し出すことによって賃料を得るという資産活用です。

「ワンルームマンションの収益」は以下の式で表すことが可能です。
毎月の家賃 - 月額ローン返済額 - 税金 -管理費・修繕積立金・修繕費用など諸費用

となります。(概算ですが)

 毎月の家賃について

第三者(貸借人)からワンルームマンションオーナーに支払われる家賃が主な収入源です。

ワンルームマンション投資における重要なポイントは、自身の物件が賃貸されれば100%の家賃が入ってくる反面、賃貸されない期間は収入が入ってくることが無い点です。

不動産投資が「リスクが高い」と言われるのは、この通りオールオアナッシングという点です。

ローン返済について

ワンルームマンション投資を現金のみで始められる方は殆どいらっしゃらないと思います。

ほとんどの方は、銀行などの金融機関から融資受け、元本+利息を毎月返済することになります。

単純に考えると(家賃 -ローン返済額)がワンルーム投資の収益ではありますが、そう簡単では無いのが現実です。

各種税金について

ワンルームマンション投資をすると支払わなければいけない税金があります。

固定資産税です。毎年1月1日の所有者に対して納付する義務がありますのでご注意ください。

修繕費について

修繕費は、ワンルームマンションの設備劣化など定期的に必要となる費用です。

突発的な費用発生もあるため、計画的な積立が必要ですね。

どうでしょうか。

不動産投資は、大きなメリットがある一方で、それぞれデメリットもあります。

ワンルームマンション投資のポイントは、家賃収入を永続的に得ることが重要です。

万が一、空室になったとしても、立地や、ワンルームマンションのニーズ、周辺家賃相場などを想定した物件選びが大切なことがわかります。

私が利用しているのは「マンションノート」です。

https://www.mansion-note.com(リンク

こちらのサイトはマンションの評価をするサイトです。

口コミなどを見たり、点数を見ることで参考になると思います。

私も物件を決めるときにはこちらのサイトから情報を入手しました。

無料登録ですので、宜しければいかがでしょうか?

ご自身の住んでいるマンションの点数はどうでしょうか・・・(笑)

さて、ワンルームマンション投資は「物件」と「エリア」がとても重要です。

物件選びで重要なのは、「第三者が住みたいと思うエリアか?物件か?」と言う点です。

自分が住みたい物件を選んではいけません。

私自身はサラリーマンですので、商業地へ向かうため駅近を選択してしまいがちですが、たとえば学生さんはどうでしょうか?

近くにコンビニがあり、学校まで徒歩圏の方が良いかも知れません。

駅の近さは二の次かも知れませんね。

まぁ一般的には駅から近い方が良いのですが、それに限らないと言うことです。

学生が住むことができる家賃設定も必要かも知れません。

簡単ですが、ワンルームマンション投資のポイントを記載しました。

投資で成功するには、「情報」をきちんと収集し、物件選択をすることが大切です。

しっかり対策をして、後悔のないワンルームマンション投資を実現しましょう!

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