株式会社GA technologies -ジーエーテクノロジーズ-(物件A)

こんにちは。

今日は株式会社GA technologies -ジーエーテクノロジーズ-社で行なっている不動産投資に付いてご紹介させていただきます。

不動産投資と聞くと怪しいと思われる方も多くいらっしゃると思いますが、きちんと理解をすれば、安定的な投資であることが分かります。

株式にしても、FXにしてもきちんと仕組みを理解しない事には確実に負けます。

ただ、不動産投資は勝ち負けと言うよりは、その物件に住みたいか?が、一番重要なポイントだと思います。

私は不動産投資を勉強し出してから、近所を歩く時に、マンション、アパートの入居状況をチェックするようになりました。

カーテンの有無など、外観を見れば大体住んでいる方がいらっしゃるから分かります。

ある一定期間チェックしていると、ある事に気付きます。

あれっ、古いマンションでも結構入居率高いなぁと。

家の近くにある、1983年竣工のマンションがありますが(マンションの入口付近に定礎があり、いつ完成したマンションか分かります)、全個室埋まっているのが分かりました。

インターネットで調べても賃貸募集をしていないので、間違いありません。

1983年竣工ですので、築34年経過していますが、見た目もきちんと大規模修繕工事をされているのか、かなり綺麗です。

やはり、旧耐震基準で建てられたマンションは地震対策に不安が残りますが、1981年6月以降に建てられたマンションは新耐震基準ですので、安心です。

車で走っていると、駅からも遠く、余り綺麗でなく古いなーと思うアパートがありました。そこも、1個室空いていましたが、残りの11個室は埋まっていました。

私の家の前にワンルームマンションがありますが、そこはほぼ空室はありません。

引越ししたなーと思うと一月以内には必ず入っています。

このマンションは100個室程のワンルーム マンションのようでしたが、空室リスクはほぼ無いと思います。

ネットで調べると家賃は相場とおりでしたが、敷金、礼金が0円になっていました。

ここに秘密がありました。

株式会社GA technologies -ジーエーテクノロジーズ-は原則敷金、礼金を無しにして、募集をかけられるそうです。

最近はスーモなどの賃貸物件を検索できるサイトでは、敷金、礼金0検索が可能です。

確かに自分がどのような物件を探していたかと考えると、敷金、礼金がより少ない物件を探していたのを思い出しました。

株式会社GA technologies -ジーエーテクノロジーズ-の11つの強みと言うのがありますが、ここには記載されていません。

私的には12個目の強みだと思います。

ここで私の物件に付いてご紹介します

物件A

大阪府大阪市北区

中崎町駅徒歩4分 梅田駅徒歩7分

面積 23.2m2

フロア数 5F/9F 築13年 表面利回り 5.5%

です。

毎月賃料 66,000円

集金代行手数料 1,080円

管理費 4,060円 修繕積立金 4,340円

差引結果56,520円

ローンの支払31,788円(頭金3割入れています)金利1.8%

毎月24,732円手取りとなり、年間296,784円プラスとなります。

その他、不動産取得税や固定資産税、諸経費がありますが、一定の収入源があるのはありがたいです。

また、他物件も共有致します。

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