収支公開 新型コロナ禍 中古ワンルームマンション投資への影響

Pocket

収支公開 新型コロナ禍 中古ワンルームマンション投資への影響

ブログのコメント欄やTwitterのDM経由で、新型コロナ禍における中古ワンルームマンション投資への影響について何度か質問を受けましたので、個別に回答はさせていただいているものの、私が所有する物件の現状の収支について公開していきたいと思います。

以前にも収支を公開させていただいている、大阪府大阪市北区の物件について紹介をさせていただきます。

当ブログでもご紹介させていただいていますが、40代サラリーマンの私は社畜サラリーマン生活を20年過ごしました。

一方で20代から興味を持ち取り組んでいる不動産投資や各種投資にて40代でアーリーリタイア、もしくはセミリタイアをし、私自身の両親や妻の両親と今でしか過ごせない貴重な時間を過ごしたいと考えています。

最近は家庭環境の変化により、アーリーリタイア経験をしていますがとても素晴らしい生活です。

宜しければこちらもご覧ください。

アーリーリタイア体験 とある1日の過ごし方 私は職場がある青森県から福岡県へ来ています。 ブログで公開させていただいています...

ブログ運営の励みになりますので、大変お手数なのですが、応援の1日1クリックをよろしくお願い致します。

↓↓<応援クリックお願いします>

にほんブログ村

にほんブログ村 株ブログ 米国株へ
にほんブログ村

↓↓<応援クリックお願いします

今後各種情報を発信していきたいと思います。
是非チャンネル登録をお願いいたします^^

それでは、所有している大阪府の物件について、令和2年度の現在に至る収支をご紹介させていただこうと思います。

宜しければ参考にしていただければ幸いです。

楽天モバイルで1年間携帯基本料無料(パケット無制限)、端末代100%ポイントバック、衝撃のキャンペーンは6月末まで。

以下リンクで、ご両親、お子様の携帯料金を削減しましょう!

40代サラリーマン 無料携帯キャンペーン 楽天モバイルの活用 新型コロナウイルスの感染拡大による全国の移動制限が解除されて1週間が経過しよ...

物件の概要について

私がこの物件を購入し、運用を開始して数年が経過しました。

外観もおしゃれな物件でお気に入りです。

物件概要は以下のとおりとなります。

大阪府大阪市北区に所在し、大阪の中心にある梅田駅から徒歩5分強の中古ワンルームマンションを購入致しました。

購入したのは「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」を介して購入したのですが、物件情報は同社が提供している「OWNR by RENOSY」アプリにて情報をいつでも見ることができます。

同社は新型コロナウイルスの感染拡大の中でもオンラインで営業を継続し売上が増え続けています。

同社の社長とも物件購入の際にご挨拶し、素晴らしい人だと思い、株式も購入し保有しています。

凄まじい株価の上昇・・・。アフターコロナの世界でも楽しみな企業です。

注目株 テンバガー候補銘柄 GA technologies(ジーエーテクノロジーズ 3491) 以前より当ブログでご紹介させていただいてい...

上記のような情報であったり、今後の収支計画なども把握することが可能です。

便利な世の中になりました。

金利情報も確認を出来ますし、新たな物件を物色することも可能です。

手続きを行った売買契約書、賃貸借契約書なども全てPDF化されており、手元でいつでも確認することが可能です。

アフターコロナの世界でも安心して物件をオンラインで確認できます。

私が不動産投資をするきっかけの本はこちらです。

改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)

  

有名な図書ですがご存知でしょうか?

2020年(令和2年)の現在の収支について

当該物件の2020年(令和2年)現時点での収支は以下のとおりとなりました。

現時点の累計収支は+287,308円です。

当物件は購入後一度も退去連絡も無い優秀な物件です。

と言うことで2020年(令和2年)も現状入れ替わりがありません。

一方で当該物件は購入してから人の入れ替わりがなく、周辺相場から少し乖離して来ています。

梅田の再開発もあり、当該物件の取引価格もこの数年で数百万円上昇しています。

同じマンションの賃料も上昇しているため、退去時には10,000円〜15,000円ほど賃料を上げようともくろんでいます。

時期的には2月・3月頃が人の移動が多いので、その頃に退去があると良いのですが、そのように上手くはいきません。

逆に3月末に退去ですと、クリーニングが間に合わなくなってしまい、長期の空きが発生してしまうリスクがあります。

毎月の収支は上記のとおり「+24,712円」となります。

こちらも昨年から変更はありません。

他の物件も同様ですが、新型コロナの影響は全くありません。

人は衣食住は必ず必要です。

ただ、不景気になると贅沢を控えるようになります。

中古ワンルームは住まいにおいては贅沢品ではありませんので影響が無いと思います。

逆に六本木のタワマンなどは、贅沢品ですので転居が増えて来ていると聞きます。

金融相場は乱高下している中で、中古ワンルーム不動産投資の安定感についてご理解いただけたでしょうか。

参考になれば幸いです。

当物件は修繕積立金も2,000万円程度積立がありますし、適正な金額のためお気に入りの物件です。

適宜、繰上げ返済も余ったお金から修繕予備費を確保しつつ実施し、他の完済物件の余剰金からも繰上げ返済をしていますので、順番はありますが残債も少ないので1年半後には完済できる見通しですし、周辺相場が上がっているのでキャピタルゲインを得るために売却も考えています。

ローンは以下の条件で契約をしました。

変動金利で1.8%、35年ローン契約です。(繰上返済前提ですが)

このような物件を積み重ねることで、サラリーマン並みの収入を得ることも可能です。

物件を複数持っていますので、退去は一定発生しますが、私がすることは何もなく、全て管理会社の「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ) 」が対応してくれますので、本業には全く影響しません。

以前は、退去が発生すると、いつ入るか・・・気になってしまいましたが、最近は慣れてきて余り気にする事も無くなりました。

慣れは大事ですね。

他の物件では、退去連絡があり、募集した初日に決まったケースもありました。

1ヶ月以上決まらないケースは今までなく、需要の高さを感じます。

場所を選べばワンルームマンション投資は空室リスクもおさえられると感じました。

いかがでしょうか?

適宜情報を公開していきたいと思いますので、宜しければブックマークしていただけると幸いです。

宜しければ、資料請求して中古ワンルームマンション不動産投資勉強してみてはいかがでしょうか?

資料請求するだけであれば「リスク」はありません。

まずは、一歩踏み出してみてください。

<GAテクノロジーズの資料請求はこちらからどうぞ:一歩踏み出しましょう>

中古ワンルームマンション不動産投資の資料請求はこちらから

以下のバナーをクリックすると、同社のホームページへ遷移します

サラリーマンがマンション経営で年収UP!【DVDプレゼント中】

資料請求は無料ですので、宜しければ手元資金を安定運用してみてください。

参考になりましたら幸いです。応援よろしくお願いいたします

最後までご購読いただきありがとうございました。

その他情報(PR関連・おすすめ図書)

楽天モバイルならスマホの料金が超お得!

1年間基本使用料無料、端末実質無料、解約違約金無しとスマホデビューは楽天モバイル。

契約しない理由はありませんよ^^先着300万名まで♪

申込みはこちらから↓


詳細はこちらの記事をご覧ください。

無料携帯キャンペーン 300万人限定 楽天モバイルの活用 当ブログでもご紹介させていただいていますが、固定費の削減を行うことがこの世の中で...

⭐︎私が運用している中古ワンルームマンション不動産投資の資料請求はこちらから^^

以下のバナーをクリックすると、同社のホームページへ遷移します^^

⭐︎こちらの図書は参考になりました^^名著ですのでご紹介させていただきます^^

⭐︎こちらの図書は名著ですのでご紹介させていただきます^^

⭐︎テレワークにはWi-Fi環境が必須^^オンライン帰省にも^^

電源に差し込めばすぐ使えて便利!今ならキャッシュバックもありますよ♪


⭐︎動画視聴は家から出ずに!まずは無料トライアルでお試しを^^

懐かしのドラゴンボールが全話無料で視聴できます^^



当ブログでは、40代サラリーマンが2019年1月からスタートしたウェルスナビ(Wealtha Navi)の評判、運用実績(成績)、結果(状況)ついて、定期的に公表をさせていただいています。

申込みはこちらからどうぞ。

今話題のロボアドバイザーで資産運用「WealthNavi」


ブログランキングに参加しています。

ブログ運営の励みになりますので、大変お手数なのですが、応援の1日1クリックをよろしくお願い致します。

↓↓<応援クリックお願いします>

にほんブログ村

にほんブログ村 株ブログ 米国株へ
にほんブログ村

↓↓<応援クリックお願いします

お問い合わせ

Twitterアカウントはこちら(ダイレクトメールにて)

※各種投資は自己責任でお願い致します



今回の記事は参考になりましたか?

もし、今回の記事が少しでもあなたのお役に立てたのであれば、他の記事もお読みいただければ幸いです♪

にほんブログ村 小遣いブログ 副業・副収入へ
にほんブログ村

ニュースレターを購読する
メールマガジン登録はこちら

このエントリーをはてなブックマークに追加

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする

%d人のブロガーが「いいね」をつけました。