妻の実家を購入 不動産の個人間売買取引方法を解説(売買契約書)

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妻の実家を購入 不動産の個人間売買取引方法を解説(売買契約書)

皆さんこんにちは。

今回は「私の妻の実家を取得した個人間売買取引(売買契約書)」について解説していきたいと思います。

私は妻の実家を購入して、妻の両親に貸し出しをています。

妻の実家は築40年前後ですので、定期的に修繕の必要もありますし、税金や保険などの支払いが定期的に発生します。

私は現在サラリーマンとして給与所得を得ている一方で、不動産投資をしているため、私が妻の実家を取得し妻の両親に貸し出すことで、妻の実家を修繕し、税金を支払い、保険を支払うこと=不動産投資の経費となります。

ただ、一方で不動産事業者に仲介を依頼すると物件の売買金額に対して3%+6万円がお互いにかかりますし、司法書士へ依頼する費用もばかになりません。(10万円前後)

今回は私が実際に不動産の個人間取引を行った流れについてご紹介したいと思います。

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物件紹介

築40年前後の軽量鉄骨造りの居宅物件です。

不動産の個人間取引に必要な手続き

まずは、不動産の個人間取引に必要な手続きについてご説明します。

宜しければ皆さんもご両親の負担を減らすため、個人間取引について取り組まれてはいかがでしょうか。

売買契約書の取り交わし

まずは、私と物件の所有者である「妻の父」と売買契約書を取り交わします。

売買契約書を作成したことがある方は少ないと思いますが、実際は簡単です。

本来は不動産業者へ依頼し、仲介してもらいます。

そうすると、不動産業者に対して物件の販売価格に対して3%+6万円の手数料を支払わなければいけません。

実際に私が購入した妻の実家の価格は660万円でしたので、19万8千円+6万円となり、25万8千円かかります。

私が売買契約書を作成するにためにかかった時間は30分程度です。

ネットで「不動産」「売買契約書」「ひな形」と検索すると簡単に検索可能です。

私が実際に作成した「売買契約書」がこちらです。

個人情報はマスキングしていますが、イメージは湧くと思います。

今回私が作成したサンプルも宜しければお使いください。

不動産売買契約書(サンプル)

売買契約の金額について

売買契約の金額は「固定資産税 納税通知書」を準備し確認をします。

その中でも「固定資産税 土地・家屋課税証明書」のページを確認ください。

土地の価格設定

「固定資産税 土地・家屋課税証明書」を参照し、「土地」の「評価額」を確認します。

その金額を0.7で割り戻した金額を購入価格に設定するのが一般的です。

建物の価格設定

「固定資産税 土地・家屋課税証明書」を参照し、「建物」の「評価額」を確認します。

その金額を土地と同様に0.7で割り戻した金額を購入価格に設定するのが一般的です。

物件の売買金額により「収入印紙」を準備する必要があります。

国税局ホームページから確認が可能です。(リンク

「収入印紙」を「売買契約書」へ貼付してください。

結構簡単でしたよね。

まとめ

一般的には不動産仲介については、不動産業者へ依頼をしますが、個人間取引(特に家族)についてはリスクも少なく、簡単に行うことが可能です。

事前に両親から物件取得をしておくことで、相続のトラブルもありませんし、物件を取得しオーナーになることで各種修繕を経費扱いにすることも可能です。

皆さんも宜しければチャレンジしてみてください。

次回は「建物賃貸借契約書」についてご紹介したいと思います。

宜しければ楽しみにお待ちください。

高齢者への国の対応 両親のマイナポイント手続きをしたお話 妻の両親のマイナポイント手続きをした件を今回はテーマにさせていただきます。 ...

YouTubeでの資産公開

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