Contents
妻の実家を購入 不動産の個人間売買取引方法を解説（建物賃貸借契約書）
皆さんこんにちは。
前回の「妻の実家を購入 不動産の個人間売買取引方法を解説（売買契約書）」に続き、「妻の実家を購入 不動産の個人間売買取引方法を解説（建物賃貸借契約書）」について解説していきたいと思います。
私は妻の実家を購入して、妻の両親に貸し出しをています。
妻の実家は築40年前後ですので、定期的に修繕の必要もありますし、税金や保険などの支払いが定期的に発生します。
私は現在サラリーマンとして給与所得を得ている一方で、不動産投資をしているため、私が妻の実家を取得し妻の両親に貸し出すことで、妻の実家を修繕し、税金を支払い、保険を支払うこと＝不動産投資の経費となります。
ただ、一方で不動産事業者に仲介を依頼すると物件の売買金額に対して３％＋６万円がお互いにかかりますし、司法書士へ依頼する費用もばかになりません。（１0万円前後）
今回は私が実際に不動産の個人間取引を行った流れについてご紹介したいと思います。
今後もブログ記事と連動した動画を投稿していきたいと思います。
移動中などブログを読む時間がないときには、 YouTubeなら音声で聞くことも可能ですので宜しければ、チャンネル登録いただき資産運用の参考にしていただければと思います。
↓こちらの「アイコン」からチャンネル登録お願い致します。（ラジオ感覚で是非！）
物件紹介
築40年前後の軽量鉄骨造りの居宅物件です。
不動産の賃貸借契約に必要な手続き
まずは、不動産の賃貸借契約に必要な手続きについてご説明します。
宜しければ皆さんもご両親の負担を減らすため、生前物件取得並びに賃貸借契約について取り組まれてはいかがでしょうか。
建物賃貸借契約書の取り交わし
まずは、私と物件の所有者である「妻の父」と建物賃貸借契約書を取り交わします。
建物賃貸借契約書を作成したことがある方は少ないと思いますが、実際は簡単です。
本来は不動産業者へ依頼し、仲介してもらいます。
そうすると、不動産業者に対して物件の賃貸借契約に対して一定の手数料を支払わなければいけません。
私が建物賃貸借契約書を作成するにためにかかった時間は30分程度です。
ネットで「不動産」「賃貸借契約書」「ひな形」と検索すると簡単に検索可能です。
私が実際に作成した「売買契約書」がこちらです。
個人情報はマスキングしていますが、イメージは湧くと思います。
今回私が作成した賃貸借契約書のサンプルも宜しければお使いください。
物件の賃料設定ついて
賃貸借契約で決める必要のある毎月の賃料設定は、物件の取得価格から試算をするのが一般的です。
その方法についてご説明させていただきます。
収益還元法について
収益還元法は家賃収入をベースとして、不動産価格を算出します。
逆に考えると、不動産価格が定まっていれば、家賃収入金額見込みを立てることが可能です。
私の場合、660万円を不動産価格とし、表面利回りを５％と設定すると以下の計算式が成り立ちます。
表面利回り＝年間賃料÷物件価格 で計算をします。
そのため、年間賃料＝表面利回り＊物件価格となります。
仮に、表面利回りを５％と設定すると、以下のとおり年間賃料を算出することが可能です。
年間賃料＝５％＊660万円＝33万円
と言うことで、33万円を12ヶ月で割ると27,500円となりましたので、その金額に決めました。
まとめ
一般的には不動産仲介については、不動産業者へ依頼をしますが、個人間取引（特に家族）についてはリスクも少なく、簡単に行うことが可能です。
事前に両親から物件取得をしておくことで、相続のトラブルもありませんし、物件を取得しオーナーになることで各種修繕を経費扱いにすることも可能です。
賃貸借契約を締結することで、事業となり私がオーナーとなることが可能です。
皆さんも宜しければチャレンジしてみてください。
次回は「不動産移転登記」についてご紹介したいと思います。
宜しければ楽しみにお待ちください。
YouTubeでの資産公開
YouTubeでブログ記事と連動した動画を投稿していきたいと思います。
移動中などブログを読む時間がないときには、 YouTubeなら音声で聞くことも可能ですので宜しければ、チャンネル登録いただき資産運用の参考にしていただければと思います。
↓こちらの「アイコン」からチャンネル登録お願い致します。（ラジオ感覚で是非！）
ブログランキングに参加しています。
ブログ運営の励みになりますので、大変お手数なのですが、応援の１日１クリックをよろしくお願い致します。
↓↓＜応援クリックお願いします＞
にほんブログ村
↓↓＜応援クリックお願いします＞
お問い合わせ
Twitterアカウントはこちら（ダイレクトメールにて）
※不動産投資を始める際のエージェント紹介やお悩みなど相談に乗らせていただいています
※YouTubeの相互チャンネル登録など気軽に何でもDMいただければと思います
