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購入から３年 中古ワンルームマンション不動産投資の収支公開（東京物件＠新宿区）（前半）
皆さんこんにちは、norikiartです。
今回はアラフォーサラリーマンが運用している東京都の「中古ワンルームマンション不動産投資」の現状について、「収支公開」をしていこうと思います。
２回に分けてご説明して行きたいと思いますので、まずは、前半編をご覧ください。
今回の内容は主にYouTubeでご紹介していますので、宜しければ以下のリンクから動画にてご覧ください。
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こちらの動画では当ブログの内容をより詳細に説明させていただいています。
実際の投資利回りや諸経費の内訳、実際の入退去の状況など不動産投資の実態をご説明していますので宜しければご覧ください。
不動産投資物件のご紹介（外観編）
私が所有している、東京都新宿区余丁町にある物件を今回はご紹介します。
中央の物件となりますが、管理状況が良いことから非常に綺麗な外観をしています。
YouTubeでは他のアングルからの画像もご紹介しています。
物件情報・賃貸管理契約内容について
物件の購入価格は2,110万円で賃料利回り、物件情報は以下のとおりです。
築16年のワンルームマンションとなります。
ただ広さはそれなりに確保出来ていますので、人気物件です。
駅からも徒歩圏ですので、かなり立地は良いですね。
賃貸管理契約（入居者の入退去管理や個室の設備対応など）は毎月1,000円（税抜）と格安です。
建物管理契約・ローンについて
建物管理とは、マンションの共用部分の管理をしていただいたり、掃除、大規模修繕などマンションの管理全般を依頼している会社で、毎月管理費をお支払しています。
修繕積立金についても、大規模修繕や定期的な修繕のために毎月積立をしています。
ローンはオリックス銀行で金利は当初1.8%で現在は1.75%と下がっています。
団体信用生命保険の特約を0.2％の金利で付けていますので実質1.55%ですね。
頭金は3割ほど入れて、毎月の収支が良くなるようにしています。
入居者情報・契約書類関連について
入居者の情報はや契約書類関係は以下のとおりです。
最近入居者が退去され新たな入居者と契約しましたが、空室期間は14日と本当に感謝です。
私が不動産投資をしているのは「株式会社GA technologies」が運営する「Renosyの不動産投資」を利用しています。
同社は携帯用アプリを開発していて、これまでの情報は全てアプリからいつでも確認することが可能です。
便利な時代になりましたよね。
私が利用している「株式会社GA technologies」が運営する「Renosyの不動産投資」の概要は以下のバナーから資料請求可能です。
まとめ（前半）
いかがだったでしょうか。
今回は前半編と言うことで、物件の基本情報のご紹介をさせていただきました。
次回は後半編で年間の収支についてもう少し詳細の触れていければと思っています。
当物件は購入以来２度の退去が発生した物件ですが、退去から入居までの期間は２回とも約半月でした。
立地が良い物件を選定すれば次の入居者がすぐに決まります。
更に礼金を賃貸管理会社と折半していますので、半月で入居が決まれば収入に殆ど影響はありません。
宜しければ、当ブログや YouTubeを参考にしていただければと思います。
投資情報についてはブログだけでなく、YouTubeで動画も作成し情報を発信しています。
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こちらは大阪府の物件のご紹介動画です。
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