東京都内 中古ワンルーム物件を追加購入

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東京都内 中古ワンルーム物件を追加購入

皆さんこんにちは、norikiart(ノリキアート)です。

今回のテーマはタイトルにさせていただいたとおり、今回のシルバーウィークを利用し、東京都内にある中古ワンルーム不動産物件を2室追加購入することを決めました。

これで、通算中古ワンルーム物件8室目となり、東京都内に4室、大阪に3室、福岡に1室と言う内訳です。

今回購入した物件のポイントについて、お伝えしたいと思います。

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私は残念ながら追加物件の購入のため対象になりませんが、私が8室購入した「株式会社GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)」は10月が決算月のため、以下バナー経由の資料請求、初回面談(WEB面談も可)でAmazonギフト券5万円分<期間限定で8月31日から3万円→5万円へアップしています>レゼントの特典がありますので、空き時間を利用し資料請求をしてみてください。

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物件購入をした背景について

ブログでもお伝えしているとおり、追加物件を購入する時点で、中古ワンルームマンション物件を6室保有していました。

物件購入当初の借入比率は7割を超えていましたが、定期的な繰上返済の結果、借入比率が4割前後となり、その結果、一部物件を完済することも出来ました。

結果として、借入比率が減ったことから、再びレバレッジを活用し更に資産を増やそうと考えました。

更に戸建物件を1戸保有していますので、中古ワンルームマンション8室、と合わせ不動産投資事業として事業的規模を狙っています。

既に不動産投資は2017年から本格的に取組んでいますので、立派な個人事業ではありますが、FIRE後には不動産投資を中心とした、本格的な個人事業として事業展開する予定です。

今回の追加物件購入で借入比率は一次的に高まりますが、完済した不動産物件(流動性の高いワンルーム物件)、有価証券をはじめとする金融商品、保険商品、その他資産を合わせるとリスクは低いと判断しています。

ポートフォリオは当初不動産物件の比率が高かったのですが、金融商品を組入れることで不動産物件の比率を下げてきましたが、ここでまた不動産比率を高めることにします。

購入したエリアについて

今回購入したエリアは「大田区」です。

土地勘があり、都心へのアクセスも良好だったこともポイントが高いです。

例えば西馬込駅から徒歩6分前後の物件を購入しましたが・・・

・五反田7分、品川14分、新橋18分のアクセス

・西馬込は都営浅草線の始発駅で座って通勤、通学が可能

・成田空港へも直接アクセス、羽田空港も乗り換えはありますがアクセス良好

・駅も徒歩6分前後と遠くもなく近すぎもしない距離感

・2F物件のため防犯面や水害のリスクも少ない

・エレベーター混雑時にも階段でスムースな外出が可能

・地震発生時にもエレベーターが止まった場合の影響が少ない

・戸数も多数あり、管理会社も大手優良企業であり安心

・分譲会社も大手シリーズで高級感のある外観と共有部分の魅力

・家賃も落ち着いた相場観となっていて下落リスクも少ない

・ベッドタウンとして大田区は人気があり、コロナ禍での影響は少ない

・バルコニーも南向きで角部屋のため二面採光

など、総合的に評価し物件を購入を決めたという訳です。

以前は港区、千代田区、中央区が人気でしたが、コロナの影響で入居者が付きづらい状況が続いていますので、そのエリアは避け、ベッドタウンを狙いました。

不動産投資の魅力とは

レバレッジ(銀行融資)を活用して投資を行うことができ、現物資産を保有することができますのでインフレにも対応しています。

生活に必要な3種とは、「衣・食・住」と昔から言いますが、居住するための住まいは生活に欠かせませんし、最近では長引くコロナ禍でテレワーク専用のワンルームを借りる人も増えてきているようです。

短期的な投資には向いていませんが、中長期的な投資として若者を中心に注目を集める中古ワンルームマンション不動産投資を是非一度研究してみてはいかがでしょうか。

私は性格的に合っていたので、ここまでの規模に拡大をしていますが、まずは1室完済物件を所有すると人生観が変わると思います。

マイホームを買う前に、中古ワンルームマンションを1室保有してみることをお勧めします。

生命保険に毎月3万円〜4万円支払っているサラリーマンが多いようですが、掛け捨て保険にそれだけのコストを拠出するのであれば、キャッシュフローは基本的にはプラマイゼロの中古ワンルームマンション不動産投資が良いと思います。

生命保険の代わりにもなりますので、万が一の際に家族にローンが残ることはありません。

たまに、空室になった際に「手出し」が発生するのが・・・と言う人がいますが、生命保険に毎月3万円〜4万円支払い、いまだに携帯料金で毎月家族で3万円、更には新聞に車の駐車場代金で数万円支払うくらいなら、固定費を見直し投資へ回した方が良いと思います。

何より、手出し0円で投資が出来るのは不動産投資くらいで、空室があっても短期間で集客可能ですので、リスクは抑えられます。

何より不動産投資は投資と名がついていますが、不動産事業なので、自らの固定費の見直しを定期的に行うことで、キャッシュフローが劇的に改善します。

お金に真剣に向き合うきっかけともなりますので、サラリーマンにお勧めです。

ただ、絶対やってはいけないのは「家族に隠して購入すること」です。

私は妻に全てオープンにしていますので、一緒に物件を視察したり、確定申告も行っています。

投資の話を通じ夫婦の会話も増えますし、良いことずくめです。

宜しければ、資料請求してみてください。

買うか買わないかは当然皆さんの選択ですが、まずは知ることだと私は思いますので、宜しければ投資の選択肢として1つ考えてみていただければと思います。

さて、40代でFIREするのはなかなか難しい世の中ですが、43歳で無事にFIREすること(とは言え、 FIREがスタートなのですが)が出来たのは気持ち良いものです。

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RENOSY(リノシー) の エージェント との久しぶりの再会 皆さんこんにちは。norikiart(ノリキアート)です。 ...

私が物件6室(追加2室購入するので8室となります)を購入した、不動産投資事業者「株式会社GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)」の提供する「RENOSY(リノシー)」事業についてはこちらから資料請求が可能です。

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