不動産投資による収入について
今日は青森県八戸市はあいにくの雨で、全国でも唯一というほど天気が悪いようです。
天気予報情報ですが・・・（笑）
最高気温は２１度で半袖だと少し肌寒いくらいですね。
全国は猛暑と聞いていますが、こちらは秋のような気候です！
さて、夏の甲子園は今日から始まりました。
甲子園は天気が良さそうで幸いです。
こちらは、八戸三社大祭が終わった瞬間に雨ですので、お祭り期間中はとても良い天候だったのだと思います。
皆さんの祈りが通じたのかもしれません。
台風１３号の進路も気になりますよね。
また変な進路で動いています。
地球全体の環境変化が起こってきているのでしょうか。
私は、天気も良くないということで、朝から近くのTSUTAYA内にあるVIDA CAFEにて、本を読んでいます。
今日の予定は、午前中VIDA CAFE、その後イオンモール下田へ向かい、ミッションインポッシブルの最新作を観て、夕方に上半身マッサージを受ける予定です。
天気が悪いのでインドア派で過ごそうと思います♪
午前中は、夏休みに旅をしようと思っている北海道について調べながらですね。
その前に、このブログでも何度かご紹介させていただいている「不動産投資」について、今日も色々と思いを巡らせていました。
私は若い頃から、余りお金に興味はなく、派手な遊び、車、ギャンブル、ファッションなどにもお金を使っていませんでした。
ただ、仕事は辛い時期もありましたが結構楽しく、ゲーム感覚で楽しんでいたのを記憶しています。
幸いに給与もどちらかというと右肩上がりで、比較的世間より高い水準の給与をいただけていたと思います。
また、それに見合う実績も上げていたと手前味噌ですが感じていました。
たまたまお金の使い道は貯金ではなく
・勧められたマンション（居住用：賃貸で１１万円ほど支払っていましたので購入しました）
・持株会
・勧められた投資信託
・勧められた貯蓄性生命保険
・勧められた貯蓄性年金商品
・会社の財形
などでした。
どれも、掛捨てでない点のみ（リスクは考えず・・・）で勧誘をしていました。
良くある、生命保険の掛け捨て商品、医療保険、所得補償保険などは不要と考えて（お金があればいらない）入っていませんでした。（うまく逃げ切っていました）
その結果、お金は比較的貯めることができ、今は資産運用の勉強をしつつ不動産投資もその一環として行っています。
私のメインの収入は当然ながら給与所得です。
給与所得は残念ながら税金や社会保険料による控除がものすごく、夢の1000万円プレーヤーとなったとしても（額面ベースで1000万）、手元に残る金額は独身の場合は720万円程度と言われています。
これには介護保険料はいれていませんので、40歳以上の方は更に減る事になりますよね。
年収額面で1000万稼いで手元に残るのは740万円前後です。
年収額面700万円の場合は、540万円程度と言われています。
年収1000万 手取り740万 → 年収700万 手取り540万
年収の差 300万 → 手取りの差 200万
と言うことになりますね。
年収を300万増やしても手取りは200万円しか増えません。
100万円は税金や社会保険料などに消えていきます・・・。
手取りで200万円増やすのはとても大変です。
私は画像の物件も含め４物件所有しています
例えば
１つの物件について（毎月）
家賃収入 66000円 管理費・修繕積立金など諸経費 9480円 銀行返済 31788円
年間296784円のプラスとなります。
銀行完済後は678240円のプラスとなります。
ただ、固定資産税や保険料、突発的な費用などもあると考え、キャッシュフロー上は年間60万円のプラスとなると考えると、こちらは不動産所得になります。
不動産所得にも税金がかかりますが、不動産の減価償却、各種経費は固定費として計上できますので会計上収益は余り残りません。
そのため、税金は殆ど課税されず全額が手元に入ります。
このような物件を５物件持っていたとすると、年間300万円の手取りを得ることができます。
手取りを300万円増やすためには年収にもよりますが、450万円から500万円程度の給与所得を増やす必要がありますが、かなり大変です。
そう考えると、手取り収入に直接インパクトのある不動産所得と言うのは魅力的ではないでしょうか？
完済前は生命保険代わりにもなりますし、節税も可能かもしれません。
私のお気に入り物件について、違う角度からもう一枚！
どなたかが住まわれていますが、快適に過ごしていただければと思います♪
私が不動産を購入したGa Technologies社が上場しました。
株価もうなぎ上りでこれからの発展をお祈りしています。
Ga Technologies社について（リンク）
宜しければ資料請求いかがでしょうか！？
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