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公開します ワンルームマンション投資の収支（大阪編）
当ブログでご紹介させていただいているワンルームマンション不動産投資について、前回は東京都新宿区の物件についてご紹介をさせていただきました。
今回は私が所有している大阪府の物件の１つの年間収支をご紹介させていただこうと思います。
宜しければ参考にしていただければ幸いです。
物件の概要について
私がこの物件を購入し、運用を開始して数年が経過しました。
物件概要は以下のとおりとなります。
大阪府大阪市北区に所在し、駅から徒歩５分圏内の中古ワンルームマンションを購入致しました。
購入したのは「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）」を介して購入したのですが、物件情報は同社が提供している「OWNR by RENOSY」アプリにて情報をいつでも見ることができます。
上記のような情報であったり、今後の収支計画なども把握することが可能です。
便利な世の中になりました。
金利情報も確認を出来ますし、新たな物件を物色することも可能です。
手続きを行った売買契約書、賃貸借契約書なども全てPDF化されており、手元でいつでも確認することが可能です。
2019年の収支について
当該物件の2019年収支は以下のとおりとなりました。
年間累計収支は+104,748円です。
当物件は退去連絡も無く、入れ替わりも無い平穏な一年でした。
ただ、当該物件は購入してから人の入れ替わりがなく、周辺相場から少し乖離していましたので、退去時には5,000円賃料を上げようともくろんでいます。
時期的には２月・３月頃が人の移動が多いので、その頃に退去があると良いのですが、そのように上手くはいきません。
3月末に退去ですと、クリーニングが間に合わなくなってしまい、長期の空きが発生してしまうリスクがあります。
毎月の収支は上記のとおり「＋8,714円」となります。
大したことないと思われるかもしれませんが、この物件はフルローンで購入しているので頭金は10万円しか入れていません。
適宜、繰上げ返済も余ったお金から修繕予備費を確保しつつ実施し、他の完済物件の余剰金からも繰上げ返済をしていますので、順番はありますが価格も安いので数年後には完済できる見通しです。
賃料を5,000円上げる予定ですが、そうすれば、手取りは４万６千円程の例月収入となります。
このような物件を積み重ねることで、サラリーマン並みの収入を得ることも可能です。
物件を複数持っていますので、退去は一定発生しますが、私がすることは何もなく、全て管理会社の「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ） 」が対応してくれますので、本業には全く影響しません。
以前は、退去が発生すると、いつ入るか・・・気になってしまいましたが、最近は慣れてきて余り気にする事も無くなりました。
慣れは大事ですよね。（笑）
他の物件では、退去連絡があり、募集した初日に決まったケースもありました。
１ヶ月以上決まらないケースは今までなく、需要の高さを感じます。
場所を選べばワンルームマンション投資は空室リスクもおさえられると感じました。
いかがでしょうか？
適宜情報を公開していきたいと思いますので、宜しければブックマークしていただけると幸いです。
宜しければ、資料請求して中古ワンルームマンション不動産投資勉強してみてはいかがでしょうか？
資料請求するだけであれば「リスク」はありません。
まずは、一歩踏み出してみてください。
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参考になりましたら幸いです。応援よろしくお願いいたします。
