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2020年版 サラリーマンの不動産投資
当ブログでは不動産投資について、私自身の経験も踏まえご紹介させていただいています。
宜しければ参考にしていただければと思います。
さて、気づけば2020年も１ヶ月が過ぎました。
皆さんは2020年度に何にチャレンジをするか決めましたか？
年末年始のお休みを使って考えたことを実行できていますか？
皆さんは何のために生きていますか？
何を求めていますか？
そんなことを考えられるのも年末年始くらいですが、１ヶ月経過するとその気持ちも忘れてしまい、またいつもの日常が始まっている頃かと思います。
私（サラリーマン）が不動産投資を始めた理由
私は30代前半から投資を行い、着実に資産を増やして行きたいと思いたちました。
何故投資を行うかと言うと、自分のしたいことをするためです。
以前もブログに書かせていただきましたが、サラリーマンの会社生活は経営者から雇われているので自由からは遠い生活となります。
個人事業主と異なり、大企業・中小企業に勤務していると、会社の持っているリソースをお客様に提供できるので、サラリーマンも良い面もあります。
時間（労務）を提供し、会社のリソースを利用する。まさにギブアンドテイクです。
私は30代前半までサラリーマンとして、その小さな輪の中で一生懸命働いていました。
特に目的はありませんでしたが、素晴らしい上司の元、やりがいを感じ毎日を一生懸命生きていました。
その代わり、時間や体力はギリギリの生活をしプライベートは殆どありませんでした。
その時の、会社の仲間は今でも仲良くやっています。
お客様の方向を本当に向いていたかと言うと、そうではありませんね。
サラリーマンがお客様の方向へ向くこと＝社内での評価が上がる
ことは同一ではありません。
いかに、会社の求めることをするか。
会社の言われたことを、真っ直ぐに行うことができるか。
ある意味軍隊ですよね。
義務教育もある意味、サラリーマン育成講座とも言えると思います。
お客様の要望に応えることだけでは、会社への利益貢献にはなりません。
多くの現場では「お客様の方向を向く＝社内の評価は下がる」
が現実です。
私は常に、お客様の方向を向き、お客様の人生を輝かせたいと思うようになりました。
幸いに私が勤めている会社の持っているサービスは本当に有用なものです。
しかし、残念ながら、その有用なサービスを活かし切っている社員はいません。
私は、有用なサービスを会社の評価とは関係なくお客様に提供したいと思います。
そのためには、会社の金銭的な束縛から抜け出さないといけません。
と言うことで（前置きが長くなりましたが）、不動産投資を推し進めていきたいと思い立ちました。
ワンルームマンション不動産投資については「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）」を介して購入したのですが、物件情報は同社が提供している「OWNR by RENOSY」アプリにて情報をいつでも見ることができます。
不動産投資を始めた効果について
不動産投資を始めたことで、金銭的には精神的に余裕はかなりできました。
私が行った不動産投資は、中古ワンルーム不動産投資なのですが、フルローンにはせず、頭金を３割入れてキャッシュフローを重視した結果です。
収入ベースでは４５０万円くらいは増えましたね。
当然経費や利息がありますので、実際の手取りは減ります。
でも、収入ベースで４５０万円増やすことってサラリーマンで出来ますか？
なかなか難しいと思います。
私の周りでも昇進するためにかなり無理を強いられている方が多くいます。
例えば、上司が数字に細かい人で、かつ昔ながらの体質をお持ちの方。
ありがちですが、その上司が単身赴任だとします。
毎日数字の進捗管理を様々な方向から繰り返し求められ、上司が帰るまでは当然残り、夜は上司は単身赴任ですからお付き合いする。
夜のお店で、明日の打ち合わせと称して遅くまで・・・。
二次会はスナックでカラオケ、三次会はラーメン・・・。タクシーで家まで。
当然社内の懇親会ですから会社経費とはならず割り勘です。
そんな生活を続けて、上司に媚を売り、１年間頑張った結果良い評価を得られたとします。
この生活を楽しんでしている人は、それで良いと思いますが、普通のサラリーマンは結構面倒ですよね。
私は無理です。
一昨年私が着任した際には、私の方が役職は上なのですが、後輩に上司を支える二番手の役割を担っていただきました。
昨年の４月からは私が役職とおりその二番手の役割を担いました。
私の感想は以下の通りです。
・後輩は私が担当するまで１年間苦労をしていました。今は生き生きとしています。
・組織も後輩の能力もありますが苦労した人が多くいらっしゃいましたが、今は大幅に組織が活性化しています。
・良くも悪くも、私は一昨年の１年間楽をさせてもらいましたし、今も組織全体が活性化した結果、より楽になっています。
と言うことです。
誤解がないように補足すると、後輩は能力は高いのですが、上司に物をいうことが出来ないタイプでした。
例えば上司が以下のようなタイプだと大変ですよね。
俺が全てを掌握しているから、言うことを聞けば良い。
お前は俺のコピーだと思って行動すれば良い。
提言は不要、俺が全てを掌握しているから。
どうでしょうか。
その後輩は残念ながら色々あり、金銭的に苦労しています。
上司は言うことを聞いた後輩に対し、きちんと約束を守り、その後輩を評価していますがサラリーマンですからそれほど給料は上がりません。
毎日のように飲み会に付き合っていましたから（私は１度も行きませんでしたが）、年間数十万円は無駄金を使っていたと思います。
でも、それしか所得を増やす方法がない人には・・・それが全てですよね。
どうでしょうか？
不動産投資は自分の稼いで貯めた「お金」が働いてくれます。
お金が無い人は、若干リスクはありますがフルローンで不動産投資をすることも一つの選択肢だと思います。
不動産投資の一例
所在地大阪府北区 築年数15年 物件価格 1,000万円 借り入れ期間15年 フルローン 金利2％（やや高め） 毎月返済額（元利金等）64,400円 家賃 55,000円 管理費 5,000円 修繕積立金 3,000円 管理会社 1,080円 固定資産税 48,000円 表面利回り 6.6％ 総支払金額 1,159万円
毎月の収支：55,000円-64,400円-5,000円-3,000円-1,080円-4,000円＝▲22,480円
投資としては、仮に賃借人がずーっと住んでいたとすると15年間毎月22,480円を支払うことになりますよね。
総支払金額はこうなります。
22,480円*12ヶ月*＝4,046,400円
仮に1年間入居者がいなかったとし（あり得ませんが・・・）、不動産取得税を含めた経費が50万円かかったとします。
55,000円*12ヶ月＋500,000円＝1,160,000円
4,046,400円＋1,160,000円＝5,206,400円
15年後の状況です。
所在地大阪府北区 築年数30年 物件価格 700万円 家賃 40,000円 管理費 8,000円 修繕積立金 5,000円 管理会社 2,160円 固定資産税 48,000円
※かなり保守的に記載しています。特に家賃はここまで下落しないと思います。
どうでしょうか？
築30年のRCワンルームマンションは47年は持ちます。（減価償却でも）
この時点で売却したとして、700万円で売れたら以下のとおりとなりますよね。
7,000,000円（売却価格） ー 5,206,400円（総支出額） ＝ 1,793,600円（利益）
これだけ利益が出ました。（１5年で）
例えば、20年後を見てみましょう。
所在地大阪府北区 築年数30年 物件価格 650万円 家賃 40,000円 管理費 8,000円 修繕積立金 5,000円 管理会社 2,160円 固定資産税 48,000円
毎月の収支：40,000円-8,000円-5,000円-2,160円-4,000円＝20,840円
20,840円*12ヶ月*5年＝1,250,400円
５年の間１年間空室とすると、▲480,000円で770,400円
修繕があり、20万円の出費があったとすると、570,400円です。
物件価格が50万円下落したとしても、ほぼトントンですよね。
でも、正直、物件価格はそこまで落ちませんし、場所を選べば１年間の空きは出ません。
これほど保守的に見ても、利益は出るんですよね。
どうでしょうか？
宜しければ参考にしていただければ幸いです。
当ブログでは適宜ワンルーム不動産投資情報を公開していきたいと思いますので、宜しければブックマークしていただけると幸いです。
2020年も１ヶ月経過しましたが、チャレンジ第一歩として中古ワンルームマンション不動産投について資料請求し「勉強」してみてはいかがでしょうか？
先程ご紹介しましたが、私も「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）」をへ資料請求を行いました。
しつこい営業も無く、資料も充実していますのでとてもおすすめです。
こちらの企業は不動産テック企業ですし、マザーズ上場企業で売上も右肩上がりですので、ご安心ください。
資料請求するだけであれば「リスク」はありません。
コメント欄に個別メッセージをいただき、チャレンジして良かったと言う声をいただくと嬉しいです。
ブログ内でお伝えしていますが、不動産投資を行わなくとも勉強することで知識が付き、本業にも生きるようになったと言う声もありました。
また、投資を行うことで毎月の固定費（支出）を見直して生活が改善されて、不動産投資以上の効果が出たと言う方もいらっしゃいました。
何事も新しい分野にチャレンジすることは大事です。
2020年、まずは、一歩踏み出してみてください。
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資料請求は無料ですので、まず一歩踏み出してみてください。
参考になりましたら幸いです。応援よろしくお願いいたします。
