中古ワンルーム不動産投資 過去の運用実績公開

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中古ワンルーム不動産投資 過去の運用実績公開

当ブログにおいて運用実績を公開させていただいている、中古ワンルーム不動産投資について過去の運用実績を公開させていただきます。

私が中古ワンルームマンションの不動産投資をサラリーマンとして始めた際にインターネットで色々な情報を検索しました。

色々な意見、批評はありましたが実際に運用した結果や実績報告の情報が無いことに気付きました。

宜しければ、参考にしていただければ幸いです。

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ラナップスクエア 大阪の物件

私が所有している大阪の物件の一つがこちらの物件になります。

この物件を購入し、運用を開始して数年が経過しました。

物件概要は以下のとおりとなります。

大阪府大阪市北区に所在し、大阪の中心にある梅田駅から徒歩5分強の中古ワンルームマンションを購入致しました。

40代サラリーマン ワンルームマンション投資 収支公開(大阪1) 当ブログでご紹介させていただいているワンルームマンション不動産投資につい...

購入したのは「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」を介して購入したのですが、物件情報は同社が提供している「OWNR by RENOSY」アプリにて情報をいつでも見ることができます。

同社は新型コロナウイルスの感染拡大の中でもオンラインで営業を継続し売上が増え続けています。

同社の社長とも物件購入の際にご挨拶し、素晴らしい人だと思い、株式も購入し保有しています。

凄まじい株価の上昇・・・。アフターコロナの世界でも楽しみな企業です。

急騰注目株 GA technologies(ジーエーテクノロジーズ 3491) アフターコロナの世界が見えつつある日本国内です。 一...

スマホのアプリ情報で上記のような情報であったり、今後の収支計画なども把握することが可能です。

便利な世の中になりました。

金利情報も確認を出来ますし、新たな物件を物色することも可能です。

手続きを行った売買契約書、賃貸借契約書なども全てPDF化されており、手元でいつでも確認することが可能です。

アフターコロナの世界でも安心して物件をオンラインで確認できます。

私が不動産投資をするきっかけの本はこちらです。

改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)

  

有名な図書ですがご存知でしょうか?

2019年の収支について

当該物件の2019年収支は以下のとおりとなりました。

年間累計収支は+104,748円です。

当物件は退去連絡も無く、入れ替わりも無い平穏な一年でした。

ただ、当該物件は購入してから人の入れ替わりがなく、周辺相場から少し乖離していましたので、退去時には5,000円賃料を上げようともくろんでいます。

時期的には2月・3月頃が人の移動が多いので、その頃に退去があると良いのですが、そのように上手くはいきません。

3月末に退去ですと、クリーニングが間に合わなくなってしまい、長期の空きが発生してしまうリスクがあります。

毎月の収支は上記のとおり「+8,714円」となります。

大したことないと思われるかもしれませんが、この物件はフルローンで購入しているので頭金は10万円しか入れていません。

適宜、繰上げ返済も余ったお金から修繕予備費を確保しつつ実施し、他の完済物件の余剰金からも繰上げ返済をしていますので、順番はありますが価格も安いので数年後には完済できる見通しです。

賃料を5,000円上げる予定ですが、そうすれば、手取りは4万6千円程の例月収入となります。

中古ワンルームマンション投資 で僕はこうして成功しました 【不動産投資体験談】 以前より、当ブログで不動産投資について記載をさせて...

このような物件を積み重ねることで、サラリーマン並みの収入を得ることも可能です。

物件を複数持っていますので、退去は一定発生しますが、私がすることは何もなく、全て管理会社の「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ) 」が対応してくれますので、本業には全く影響しません。

以前は、退去が発生すると、いつ入るか・・・気になってしまいましたが、最近は慣れてきて余り気にする事も無くなりました。

慣れは大事ですよね。(笑)

他の物件では、退去連絡があり、募集した初日に決まったケースもありました。

1ヶ月以上決まらないケースは今までなく、需要の高さを感じます。

場所を選べばワンルームマンション投資は空室リスクもおさえられると感じました。

いかがでしょうか?

適宜情報を公開していきたいと思いますので、宜しければブックマークしていただけると幸いです。

宜しければ、資料請求して中古ワンルームマンション不動産投資勉強してみてはいかがでしょうか?

現在は結果として賃料の値上げを行うことができ、以下の利回りとなりました。

より楽しみな物件に成長しました。

今後も当ブログにて運用状況を公開します。

宜しければご購読お願い致します。

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