退去通知! 中古ワンルーム不動産投資 退去から入居までの期間公開

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退去通知! 中古ワンルーム不動産投資 退去から入居までの期間公開

当ブログでご紹介させていただいている中古ワンルームマンション不動産投資について、私が所有している物件で退去の連絡がありましたので、退去から入居までの流れについて公開させていただきます。

宜しければ、今後不動産投資を考えられている方は参考にしていただければ幸いです。

東京都 中古ワンルーム 不動産投資の収支公開 当ブログでご紹介させていただいている中古ワンルームマンション不動産投資について、私が所有して...

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東京都内 中古ワンルーム 不動産投資 物件の概要について

私がこの物件を購入し、運用を開始して数年が経過しました。

物件概要は以下のとおりとなります。

新宿区に所在し、駅から徒歩10分圏内の中古ワンルームマンションを購入致しました。

【不動産投資】RENOSY(リノシー) の体験談をご紹介します はじめに 先日、ブログ内でご紹介させていただきましたが「お金の貯まる体質...

購入したのは「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」を介して購入したのですが、物件情報は同社が提供している「OWNR by RENOSY」アプリにて情報をいつでも見ることができます。

上記のような情報であったり、今後の収支計画なども把握することが可能です。

便利な世の中になりました。

金利情報も確認を出来ますし、新たな物件を物色することも可能です。

手続きを行った売買契約書、賃貸借契約書なども全てPDF化されており、手元でいつでも確認することが可能です。

新型コロナ対策 注目される不動産投資 2020年3月3日に「新型コロナショック 中古ワンルーム不動産投資への影響は?」と言うタイトルで記事...

最近はweb面談も行なっているそうです。

2020年7月の収支について(新型コロナの影響)

当該物件の2020年1月から6月までの収支は以下のとおりとなりました。

6ヶ月間の累計収支は+169,826円です。

※以下収支は7月分の家賃収入が含まれているためです

3月に物件の更新料が入金された影響で若干予定より収支はプラスとなっています。

通常月の収支は上記のとおり「+22,471円」となります。

予定では年間の収支は上記12倍となりますので「+269,652円」を予定しており、繰上返済後は「+832,200円」の年間収支となる予定です。

退去連絡から入居までの流れについて

先程ご紹介させていただいた、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)が提供している「OWNR by RENOSY」アプリ上で以下のようなやりとりを行います。

まずは、2020年11月16日に退去の連絡が入りました。

退去予定日は12月21日なのですが2021年1月15日までの賃料は保証されています。

理由は2ヶ月前退去の契約となっているからです。

とても安心ですね。

退去予定日以降に原状回復工事を行います。

費用負担は基本的には、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)が負担し、設備などの劣化が無ければオーナー負担はありません。

3営業日後に賃料水準の提案があり、その内容で募集したところ11月19日に次の入居者が決まりました。

賃料発生日は2021年2月6日となりますので、賃料が発生しない期間は20日程度となります。

礼金の半額がオーナーに入る契約となっていますので、それもありがたいですね。

中古マンションの価格妥当性の検証方法

私が利用しているのはこちらのサイトです。

新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】


上記バナーにあるとおり、マンション201万戸超の価格が掲載されています。

例えば、不動産投資業者から物件情報の提供があった場合は、セカンドオピニオンとして「住まいサーフィン」のサイトを確認して、評価であったり、価格の妥当性について確認をするようにしています。

余りに乖離していた場合は、実例を元に、不動産価格の乖離理由について不動産投資業者へ理由を確認をするようにしています。

納得いく理由があれば理解しますが、第三者の評価を参考にすることがとても大事だと思います。



宜しければ、登録は無料ですので不動産投資を行う前に登録することをお勧めします。

まとめ

どうでしょうか。

今回は退去から入居までの期間が僅か5日と短い結果となりました。

実際に、中古マンションワンルームマンション不動産投資は新型コロナウイルス感染拡大による影響は個人的な感覚としては無く、毎月安定的な収入と支出となっています。

大したことないと思われるかもしれませんが、繰上げ返済も余ったお金から修繕予備費を確保しつつ実施し、他の完済物件の余剰金からも繰上げ返済をしていますので、数年後には完済できる見通しです。

そうすれば、手取りは更に5万円程度増えて、固定的な支出を除くと7万5千円程度の例月収入となります。

中古ワンルームマンション投資 で僕はこうして成功しました 【不動産投資体験談】 以前より、当ブログで不動産投資について記載をさせて...

このような物件を4つ所有できれば、月収30万円となりサラリーマン並みの収入を得ることも可能です。

物件を複数持っていますので、退去は一定発生しますが、私がすることは何もなく、全て管理会社の「ジーエーテクノロジーズ 」が対応してくれますので、本業には全く影響しません。

以前は、退去が発生すると、いつ入るか・・・気になってしまいましたが、最近は慣れてきて余り気にする事も無くなりました。

慣れは大事ですよね。(笑)

今回は5日、他の物件では、退去連絡があり、募集した初日に決まったケースもありました。

1ヶ月以上決まらないケースは今までなく、需要の高さを感じます。

場所を選べばワンルームマンション投資は空室リスクもおさえられると感じました。

いかがでしょうか?

適宜情報を公開していきたいと思いますので、宜しければブックマークしていただけると幸いです。

宜しければ、資料請求して中古ワンルームマンション不動産投資勉強してみてはいかがでしょうか?

資料請求するだけであれば「リスク」はありません。

まずは、一歩踏み出してみてください。

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資料請求は無料ですので、まず一歩踏み出してみてください。

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