物件の入居が決まりました 中古ワンルームマンション投資

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物件の入居が決まりました 中古ワンルームマンション投資

皆さんこんにちは、norikiart(ノリキアート)です。

2021年8月末に私が所有している中古ワンルームマンションの1室で退去通知がありましたが、この度無事に入居が決まりました。

今回は、募集結果について中古ワンルームマンション不動産投資を検討されている方の参考になればと思い実態を公開したいと思います。

過去の記事はこちらからご覧ください。

▼(Vol.1)所有不動産の退去通知 コロナ禍の転居事情

所有不動産の退去通知 コロナ禍の転居事情 皆さんこんにちは、norikiart(ノリキアート)です。 今回のブログでは私が所...

▼(Vol.2)所有不動産の退去通知のその後 募集状況公開

所有不動産の退去通知のその後 募集状況公開 皆さんこんにちは、norikiart(ノリキアート)です。 前回のブログでは私が...

▼(Vol.3)退去に伴う現状復旧工事の連絡がありました

退去に伴う現状復旧工事の連絡がありました 皆さんこんにちは、norikiart(ノリキアート)です。 前回「所有不動産の退去...

▼(Vol.4)退去後の募集方針・内容が決まりました

退去後の募集方針・内容が決まりました 皆さんこんにちは、norikiart(ノリキアート)です。 2021年8月末に私が所有...

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【RENOSY】入居申込みのお知らせ

一昨日のことですが、夕方に一通のメールが届きました。

タイトルが「【RENOSY】入居申込みのお知らせ」と言うもので、私が募集を掛けていた物件に申込があったことを知らせる通知となります。

基本的には空室は殆ど発生しないと理解はしているものの、やはりこのメールは嬉しいものです。

今回の入居者は「法人契約:上場企業」ですので、より安心です。

入居の申込条件について

今回入居申込があった条件ですが、前回のブログでもご紹介しましたが、前入居者の退去連絡が8月30日で、最終賃料発生日は10月30日まで(2ヶ月前待機通知の契約)である一方、退去は賃料発生日の前である9月20日を予定していました。

2021年8月31日:居住者から物件退去の申込み(管理会社よりアプリとメールで連絡あり)

2021年9月10日:相場賃料の連絡&2021年11月中旬以降入居での募集(現在と同賃料)

2021年9月20日:居住者が予定どおりの退去

2021年9月28日:現状復旧工事会社の見積り並びに設備交換の見積り連絡

参照:http://norikiart.tech/post-9716

まず、当初は現行の賃料水準で11月中旬以降入居での募集を掛けていたのですが、そちらの募集から申込がありました。

つい先日、担当エージェントとは、ハイシーズンでは無いため、現状復旧工事が終わった10月7日から一旦賃料水準を下げて早期の入居を優先しようと打ち合わせをして、本日以降、条件変更し募集を行う予定でした。

現状復旧工事並びにエアコン、水栓交換工事の完了予定は10月6日を予定していますので、10月7日以降での募集を行うことになりました。

参照:http://norikiart.tech/post-9716

そのため、本来であれば、本日以降は現行賃料から数千円下げて募集を行う予定としていましたが、賃料を下げることなく入居となり、とても満足しています。

10月30日までは賃料が発生しており、今回の入居は11月中旬となります。

今回の契約時の礼金の半額を受け取りますので、実質空室期間は無いのと同様となります。

新型コロナ禍でもやはり東京都内のワンルームマンション需要は強いことが改めて分かりました。

これから中古ワンルームマンション不動産投資を考えられている方の参考になれば幸いです。

さて、40代でFIREするのはなかなか難しい世の中ですが、43歳で無事にFIREすること(とは言え、 FIREがスタートなのですが)が出来たのは気持ち良いものです。

▼RENOSY(リノシー) の エージェント との久しぶりの再会

RENOSY(リノシー) の エージェント との久しぶりの再会 皆さんこんにちは。norikiart(ノリキアート)です。 ...

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