40代サラリーマン ワンルームマンション投資 収支公開(大阪1)

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40代サラリーマン ワンルームマンション投資 収支公開(大阪1)

当ブログでご紹介させていただいているワンルームマンション不動産投資について、今回は大阪府大阪市北区の物件について紹介をさせていただきます。

当ブログでもご紹介させていただいていますが、40代サラリーマンの私は社畜サラリーマン生活を20年過ごしました。

一方で20代から興味を持ち取り組んでいる不動産投資や各種投資にて40代でアーリーリタイア、もしくはセミリタイアをし、私自身の両親や妻の両親と今でしか過ごせない貴重な時間を過ごしたいと考えています。

所有している大阪府の物件の1つの年間収支をご紹介させていただこうと思います。

宜しければ参考にしていただければ幸いです。

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物件の概要について

私がこの物件を購入し、運用を開始して数年が経過しました。

物件概要は以下のとおりとなります。

大阪府大阪市北区に所在し、大阪の中心にある梅田駅から徒歩5分強の中古ワンルームマンションを購入致しました。

購入したのは「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」を介して購入したのですが、物件情報は同社が提供している「OWNR by RENOSY」アプリにて情報をいつでも見ることができます。

同社は新型コロナウイルスの感染拡大の中でもオンラインで営業を継続し売上が増え続けています。

同社の社長とも物件購入の際にご挨拶し、素晴らしい人だと思い、株式も購入し保有しています。

凄まじい株価の上昇・・・。アフターコロナの世界でも楽しみな企業です。

急騰注目株 GA technologies(ジーエーテクノロジーズ 3491) アフターコロナの世界が見えつつある日本国内です。 一...

上記のような情報であったり、今後の収支計画なども把握することが可能です。

便利な世の中になりました。

金利情報も確認を出来ますし、新たな物件を物色することも可能です。

手続きを行った売買契約書、賃貸借契約書なども全てPDF化されており、手元でいつでも確認することが可能です。

アフターコロナの世界でも安心して物件をオンラインで確認できます。

私が不動産投資をするきっかけの本はこちらです。

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有名な図書ですがご存知でしょうか?

2019年の収支について

当該物件の2019年収支は以下のとおりとなりました。

年間累計収支は+296,724円です。

当物件は購入後一度も退去連絡も無い優秀な物件です。

と言うことで2019年度は入れ替わりも無い平穏な一年でした。

一方で当該物件は購入してから人の入れ替わりがなく、周辺相場から少し乖離して来ています。

梅田の再開発もあり、当該物件の取引価格もこの数年で数百万円上昇しています。

同じマンションの賃料も上昇しているため、退去時には10,000円〜15,000円ほど賃料を上げようともくろんでいます。

時期的には2月・3月頃が人の移動が多いので、その頃に退去があると良いのですが、そのように上手くはいきません。

逆に3月末に退去ですと、クリーニングが間に合わなくなってしまい、長期の空きが発生してしまうリスクがあります。

毎月の収支は上記のとおり「+24,712円」となります。

修繕積立金も2,000万円程度積立がありますし、適正な金額のためお気に入りの物件です。

適宜、繰上げ返済も余ったお金から修繕予備費を確保しつつ実施し、他の完済物件の余剰金からも繰上げ返済をしていますので、順番はありますが残債も少ないので2年後には完済できる見通しですし、周辺相場が上がっているのでキャピタルゲインを得るために売却も考えています。

大したことないと思われるかもしれませんが、この物件はフルローンで購入しているので頭金は10万円しか入れていません。

このような物件を積み重ねることで、サラリーマン並みの収入を得ることも可能です。

物件を複数持っていますので、退去は一定発生しますが、私がすることは何もなく、全て管理会社の「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ) 」が対応してくれますので、本業には全く影響しません。

以前は、退去が発生すると、いつ入るか・・・気になってしまいましたが、最近は慣れてきて余り気にする事も無くなりました。

慣れは大事ですよね。(笑)

他の物件では、退去連絡があり、募集した初日に決まったケースもありました。

1ヶ月以上決まらないケースは今までなく、需要の高さを感じます。

場所を選べばワンルームマンション投資は空室リスクもおさえられると感じました。

いかがでしょうか?

適宜情報を公開していきたいと思いますので、宜しければブックマークしていただけると幸いです。

宜しければ、資料請求して中古ワンルームマンション不動産投資勉強してみてはいかがでしょうか?

資料請求するだけであれば「リスク」はありません。

まずは、一歩踏み出してみてください。

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資料請求は無料ですので、まず一歩踏み出してみてください。

参考になりましたら幸いです。応援よろしくお願いいたします。


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