不動産投資 サラリーマンが借りられる限度額について

不動産投資の融資審査の中身は一般的には公開されません

不動産投資で借りられる限度額はいくら？という問いについては、さまざまな見解があります。

平均年収の10倍とおっしゃる方、いや、20倍、いやいや30倍まで可能と言う本もありました。

私自身、億単位での融資可能と回答をいただきました。

ただ、これらは融資可能額の目安にはなりません。なぜなら、融資の上限や審査基準は金融機関ごとに異なるからです。

また、金利も銀行ごとに異なりますので要注意です。

億単位の金額を４％の金利で借りることのリスクはわかりますよね。

１％違うと、１億円融資を受けた場合に、１００万円の金利差（概算）となります。

それを踏まえて、不動産投資の融資で大事なのは、購入したい物件が見つかったら「まずは融資の相談、申込みをしてみる」ことです。

自分の年収だと審査がキツイかな、という方でも通ることもあります。

逆に、審査に通って当たり前、と思っていた方が通らないこともあります。

その他のローンがあるから融資はできないことはありません

不動産投資の融資で「絶対」はないものの「傾向」は確実にあります。

それを知っておくことも大切です。次の項目に該当する人が、融資に有利と言われます。

・年収が多い

・自己資金（頭金）が多い

・貯金がある（金融資産がある）

・車やマイホームのローンがない

・サラリーマンである

「自分は条件に該当していないから、不動産投資はできない」という思い込みはやめましょう！

金融資産が少なかったり、その他のローンがあったりする方でも、購入する不動産の評価が高い物件であれば融資が通るケースは当然あります。

不動産投資の融資は「個人資産に加え不動産の評価」で審査される傾向にあるからです。

しかしながら、全く同じ条件の「ローンありの人」と「ローンなしの人」を比較すると、「ローンなしの人」の方が有利なのも傾向としてはあります。

マイホームローンの残債があれば、その分は融資可能額から引かれるのが通常です。

しかし、ある程度の年収がある方なら、不動産投資への融資可能額はかなりの枠になります。

その額はマイホームの融資可能額の何倍にもなるんですよね。

これは、不動産投資のローンは、「消費のための融資」ではなく「事業のための融資」だからなのです。

住宅ローンは消費であり、不動産投資は事業収入を得ることができる投資だからなんですね。

不動産投資をはじめたばかりの方で、何億円レベルの物件をいきなり購入する方は少数でしょう。

ただ、今回のシェアハウス報道を見ると、少数ですがいらっしゃるわけです。

数千万円〜レベルの物件購入であれば、（マイホームローン残債があっても）融資可能額の範囲内の可能性が高いです。