不動産投資物件視察 @ 三軒茶屋
こんにちは。
今日は３物件を視察しました。
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１物件目：Tour Royale 三軒茶屋（トゥールロワイヤル三軒茶屋）
所在地 東京都世田谷区太子堂４丁目
交通 東急田園都市線/三軒茶屋
建物構造・階建 ＳＲＣ・14階建
総戸数 43戸
築年月 1998年5月
施主 第一建設工業
施工 第一建設工業
素敵な物件でした。
竣工後結構時間も経っていますが、管理実態は良好でした。
売却したいというお方と面談し、まずはこれから交渉ですね。
2物件目：URBYL SANGENJAYA(アーバイル三軒茶屋)
| 住所 | 東京都世田谷区太子堂４ | ||
|---|---|---|---|
| 最寄駅 | 東急田園都市線/三軒茶屋駅 歩5分 東急世田谷線/西太子堂駅 歩3分 東急世田谷線/若林駅 歩11分 |
||
| 種別 | マンション | 築年月 | 2005年11月 |
| 構造 | 鉄筋コン | 敷地面積 | ‐ |
| 階建 | 12階建 | 建築面積 | ‐ |
| 総戸数 | 57戸 | 駐車場 | 無 |
こちらの物件はワンルーム投資物件でした。
賃料相場も２２㎡で１０万円弱と比較的良さそうです。
オーナーチェンジ物件の面談でした。
三軒茶屋から徒歩５分圏内で、トイレ・バス別ですので良さそうです。
３物件目：アトラス三軒茶屋
最も最近の物件ですね。
購入後訳ありで売却案件でした。
値段は折り合いませんでしたが、良い物件でした。
旭化成さんはさすがですね。
物件全体概要
| 所在地（地番） | 東京都世田谷区太子堂四丁目488番22他 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅（三茶パティオ口） 徒歩6分、 東急世田谷線「西太子堂」駅（ 下高井戸方面・三軒茶屋方面出口）徒歩3分 |
| 総戸数 | 24戸（事業協力者取得予定住戸3戸含む）※他に管理事務室1戸 |
| 敷地面積 | 245.79㎡（売買対象面積） |
| 建築面積 | 154.03㎡ |
| 延床面積 | 1485.42㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上13階・地下1階 |
| 用途地域 | 商業地域・第一種住居地域 |
| 建築確認済証番号 | 第15SGS-A-02-0031号（平成27年4月28日）、第15SGS-A-02-0031-1号（平成27年12月1日） |
| 自転車置場 | （総戸数に対して）22台（スライドラック21台、平置き1台）[月額使用料：400円～500円] |
| ミニバイク置場 | （総戸数に対して）平置き2台[月額使用料：3,000円] |
| 分譲後の敷地の権利形態 | 専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 |
| 建物完成 | 平成29年4月下旬予定 |
| お引渡し | 平成29年5月下旬予定 |
| 事業主・売主 | 旭化成不動産レジデンス（株）【国土交通大臣（5）第5344号】【（一社）不動産協会会員】【（一社）不動産流通経営協会会員】【（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒163-0940 東京都新宿区西新宿2-3-1（新宿モノリス)TEL:03-3344-7052 |
| 設計・監理 | アーキサイトメビウス（株） |
| 施工 | 馬淵建設（株） |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ（株） |
今回の物件視察の経過でした。
