不動産投資物件視察 @ 三軒茶屋

こんにちは。

今日は３物件を視察しました。

１物件目：Tour Royale 三軒茶屋（トゥールロワイヤル三軒茶屋）

所在地　東京都世田谷区太子堂４丁目

交通　東急田園都市線/三軒茶屋

建物構造・階建　ＳＲＣ・14階建

総戸数　43戸

築年月　1998年5月

施主　第一建設工業

施工　第一建設工業

素敵な物件でした。

竣工後結構時間も経っていますが、管理実態は良好でした。

売却したいというお方と面談し、まずはこれから交渉ですね。

2物件目：URBYL SANGENJAYA(アーバイル三軒茶屋)

住所	東京都世田谷区太子堂４
最寄駅	東急田園都市線/三軒茶屋駅歩5分東急世田谷線/西太子堂駅歩3分東急世田谷線/若林駅歩11分
種別	マンション	築年月	2005年11月
構造	鉄筋コン	敷地面積	‐
階建	12階建	建築面積	‐
総戸数	57戸	駐車場	無

こちらの物件はワンルーム投資物件でした。

賃料相場も２２㎡で１０万円弱と比較的良さそうです。

オーナーチェンジ物件の面談でした。

三軒茶屋から徒歩５分圏内で、トイレ・バス別ですので良さそうです。

３物件目：アトラス三軒茶屋

最も最近の物件ですね。

購入後訳ありで売却案件でした。

値段は折り合いませんでしたが、良い物件でした。

旭化成さんはさすがですね。

物件全体概要

所在地（地番）	東京都世田谷区太子堂四丁目488番22他
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅（三茶パティオ口）　徒歩6分、東急世田谷線「西太子堂」駅（下高井戸方面・三軒茶屋方面出口）徒歩3分
総戸数	24戸（事業協力者取得予定住戸3戸含む）※他に管理事務室1戸
敷地面積	245.79㎡（売買対象面積）
建築面積	154.03㎡
延床面積	1485.42㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地上13階・地下1階
用途地域	商業地域・第一種住居地域
建築確認済証番号	第15SGS-A-02-0031号（平成27年4月28日）、第15SGS-A-02-0031-1号（平成27年12月1日）
自転車置場	（総戸数に対して）22台（スライドラック21台、平置き1台）[月額使用料：400円～500円]
ミニバイク置場	（総戸数に対して）平置き2台[月額使用料：3,000円]
分譲後の敷地の権利形態	専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
建物完成	平成29年4月下旬予定
お引渡し	平成29年5月下旬予定
事業主・売主	旭化成不動産レジデンス（株）【国土交通大臣（5）第5344号】【（一社）不動産協会会員】【（一社）不動産流通経営協会会員】【（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟】〒163-0940 東京都新宿区西新宿2-3-1（新宿モノリス)TEL:03-3344-7052
設計・監理	アーキサイトメビウス（株）
施工	馬淵建設（株）
管理会社	旭化成不動産コミュニティ（株）