不動産物件の視察 三軒茶屋の物件 プレシス三軒茶屋
こんにちは。
先週末より不動産投資物件視察で東京へ来ています。
合間で知人に会ったりしていますが、それも効率的だと思います（笑）
さて、今回の不動産投資物件の視察はとても勉強になりましたので整理して行きたいと思います。
複数の物件を視察しましたが、今回ご紹介させていただきたいのはこちら。
Contents
プレシス三軒茶屋（公式サイト）
今回視察させていただい物件は「プレシス三軒茶屋」です。
売主は「一建設」と言うことで結構有名ですね。
三軒茶屋駅から徒歩１６分の物件です。
モデルルームは駅から２４６沿に５分ほど歩くとありました。
１２階にはプレシス三軒茶屋。
９階には別の物件のモデルルームがありました。
こちらのビルはそういった仕様なのでしょう。
こちらの物件は２１戸とこじんまり物件ですが、近隣の物件と比べるとかなり安い印象です。
営業の方にお伺いしましたが、土地の仕入れがうまくいったとのこと。
値段的には坪単価３４０万円ほど。
１坪＝３.３㎡です。
例えば、５階にある５０１号室は６８９０万円でした。（６４.６㎡）
安いといいますがかなり高級ですよね。
でも三軒茶屋の現状はこのような状況です。
とても高価ですね。
私が購入した時には（１０年前の世田谷）もう１千万円は安かったですね。
やはり、インフレは進んでいます。
ただ、物件の質は上がっていて、こちらの物件も魅力的でした。
検討に値する物件ですね！
１２物件が売れていますので残り９物件ですね。
要チェックや！
大分工事は進んでいました。
職人さんも真面目な方が多く印象が良いですね。
周辺に配慮した工事でした。
工事関係の申請も問題ありませんね。
またこちらの物件は巡回バスが充実していて、渋谷を経由する方にはとても良いと思います。
機会があれば私も購入に踏み切ろうと思います。
さーて次の物件へ！5！
いや、ゴー！
管理費、修繕積立金はこちら。
「プレシス三軒茶屋」物件概要
| 名称 | プレシス三軒茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬三丁目56-7他（地番） |
| 交通 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分、東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩16分、 東急東横線「学芸大学」駅徒歩17分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、 東京東横線・田園都市都市線、東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線「渋谷」駅よりバス20分、 「中丸小学校」バス停より徒歩2分、JR山手線、東急目黒線「目黒」駅よりバス28分、「中丸小学校」バス停より徒歩2分 |
| 地域・地区 | ＜第一種中高層住居専用地域＞準防火地域、下水道処理区域、45ｍ第2種高度地区、 旭小学校周辺地区地区計画（高さの最高限度：25m、陸地境界線からの壁面後退:1m） 緑化地域、日影規制 （3ｈ-2ｈ/ 4.0ｍ）、安全条例7条の3指定区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 敷地面積 | 668.04m2 |
| 建築面積 | 398.29m2 |
| 延床面積 | 1953.54m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上 5階地下1階建 |
| 建築確認番号 | 第CIK-17A-010026号（平成29年5月18日付） |
| 総戸数 | 21戸（他に管理員室1戸） |
| 駐輪場 | 敷地内に40台（スライド式37台、平置式3台）（月額使用料：400円・500円） |
| 駐車場 | 敷地内に平置式6台（月額使用料：28,000円） |
| バイク置場 | 敷地内に1台（月額使用料：2,000円） |
| 分譲後の権利形態 | 専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 | 一建設株式会社 国土交通大臣免許（9）第3284号 （公社）東京都宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）全国住宅産業協会会員 〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11 |
| 販売代理 | 株式会社プレシャスホームズ 東京都知事（2）第95749号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （一社）東京都不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒108-0014 東京都港区芝四丁目2番11号 アクティ21ビル5階 |
| 設計・監理 | 株式会社光和設計 |
| 施工会社 | 株式会社 関組 |
| 竣工時期 | 2018年11月上旬（予定） |
| 入居時期 | 2018年12月下旬（予定） |
| 設計図書閲覧場所 | プレシス三軒茶屋 マンションギャラリー |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス株式会社 |
「プレシス三軒茶屋」第1期1次・2次・4次販売概要
| 販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 5,290万円～7,850万円 |
| 間取り | 1LDK+S～3LDK+S |
| 住戸専有面積 | 64.25m2～77.54m2 |
| バルコニー面積 | 5.76m2～8.22m2 |
| テラス面積 | 7.70m2 |
| 専用庭面積 | 3.11m2（月額使用料:160円） |
| 室外機置場面積 | 1.42m2〜2.56m2 |
| 管理費（月額） | 19,900円～23,350円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,430円～7,750円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 19,350円～22,800円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 347,220円～418,500円 |
| 備考 | ※サービスルーム（S）の表記がある場合、納戸を示します。 |
「プレシス三軒茶屋」第2期予告販売概要
| 予定販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 未定 |
| 間取り | 2LDK～2LDK+2S |
| 住戸専有面積 | 57.12m2～72.88m2 |
| バルコニー面積 | 5.49m2～9.21m2 |
| ルーフバルコニー面積 | 17.84m2（月額使用料:890円） |
| 室外機置場面積 | 1.42m2〜2.56m2 |
| 管理費（月額） | 18,040円～22,140円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,710円～7,290円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 17,490円～21,590円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 308,340円～393,660円 |
| 備考 | ※サービスルーム（S）の表記がある場合、納戸を示します。 ※第2期予告販売概要は予告広告であり販売を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。 また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承願います。 ※価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明記いたします。 （販売予定時期：2018年9月下旬） |
