不動産投資 中古ワンルームマンション 現状

不動産投資 中古ワンルームマンション 現状

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こんにちは。

皆さんは夏休みをどのようにお過ごしでしょうか。

私は先週一足早い夏休みをいただき、東北道道の駅を巡ってきました。

過去の道の駅スタンプラリー記事(リンク)

東北地方には道の駅が160駅あります。

一部の地域では東日本大震災の影響でまだ再開していない地域があったり、改装リニューアル中で入れない道の駅もあります。

道の駅巡りは昨年、青森県八戸市へ移動してきたことをきっかけに始めました。

たまたま、東北地方は過去に縁のない土地であり、とても楽しく回る事ができました。

北海道も回りましたので、宜しければご覧ください。

北海道旅行の記録(リンク

夏休みの過ごし方は人それぞれだと思いますが、私は先週は道の駅巡り、そして今週はライフプランについて振り返り、そして未来の確認をしています。

世間では金融庁の審議会による「高齢社会における資産形成・管理」と言う報告書が大きな波紋を読んでいます。

報告書の内容は平たく言うと、人生100年時代に向けたマネープランの自助努力を促す内容となっています。

年金2000万円不足することを報道各社がクローズアップしたことにより大きな話題になりましたよね。

という事もあり、これからの人生をどのように過ごすかを考える有用な時間を過ごそうと思い、ライフプランを見直しています。

その中で、私が今行なっている不動産投資についても考えてみました。

私が行なっている不動産投資は中古ワンルーム不動産投資になります。

不動産投資に関する記録(リンク)

当ブログでも紹介させていただいていますが、私は現在5つの中古ワンルーム不動産を所有しています。

東京に2室、大阪に3室所有しており、現状ありがたいことに5室とも稼働してくれています。

入居者の方には感謝です。

皆さんは中古ワンルームマンション投資についてどのような印象を持たれているでしょうか。

危険、詐欺などの印象を持たれる方も多くいると思います。

最近では、不動産の中でも、シェアハウス問題や不正融資問題などが発覚し不動産投資に対する印象がネガティブになっていると思います。

ただ、私が実際に行なった印象としては、きちんとした業者ときちんとした目を持ち、自分で選択することで、中古ワンルームマンション投資は資産を形成するのに有意義だと改めて実感しています。

今回は参考に一部をご紹介したいと思います。

中古ワンルームマンション投資のメリット

生命保険の代わりになる点です。

私は以前、掛け捨ての死亡保障の定期保険(死亡時の一時金)や所得補償保険(就業不能状態になった時の給与補填)、がん保険、医療保険、に加入していました。

月払い保険料でもそれなりの金額でした。

ただ、投資用中古ワンルームマンションを購入した際に、ローンを組んでいます。

ローンには団体生命信用保険と言う、いわゆる生命保険機能が付帯されています。

私が万が一、死亡してしまう、がんなどの8大疾病により一定の就業不能状態になってしまった際にローン残高が0円になるという保証です。

私が所有している不動産5物件の家賃収入は管理費や修繕積立金、固定資産税、ローン返済額を除くと4百万円強となります。

そのため、私が万が一亡くなってしまったり、がんなどの8大疾病になってしまった場合にはローン返済額が0円になりますので、4百万円強の収入保障がされることなります。(全個室入居されている事が前提ですが)

私自身、月3万円弱の生命保険に加入していましたが、それが不要になり、かつ、現在は家賃収入は年間でプラスになっていますので(管理費や修繕積立金、固定資産税、ローン返済額などを支払いった上で)生命保険料がそのまま削減でき、かつ収入も増えています。

私の場合1物件が空きとなっても、年間収支がプラスとなる物件となっていますので比較的安心しています。

過去に3回の退去がありましたが、1回は退去後1週間で次の方が決まり(家賃保証期間中)、もう1回は退去後2週間で決まり、もう1回は、2ヶ月前の退去ルールとしていましたので、1ヶ月2重で家賃が入り、むしろプラスになりました。

資産も他の運用、給与所得も含め、年間700万円ほど増えました。

どうでしょうか。

最近では相続の対策の一環として、改めて不動産が見直されているようです。

私ももっと若い20代から不動産投資をしておけば良かったと思っています。

皆さんも、夏休みのこの時期、一度両親も含め相続、資産の状況把握をされてはいかがでしょうか?

参考になりましたら幸いです。


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2018年8月の記事です:北海道旅行 目次(INDEX)固定ページ

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