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収支はどうなる？中古ワンルーム投資の実態
こんにちは、norikiart（ノリキアート）です。
今回のテーマとしては、「収支はどうなる？中古ワンルーム投資の実態」として、私が2017年から行なっている中古ワンルームマンションの不動産投資の運用実績や、実際に投資をしてみて感じたことについてお伝えしたいと思います。
夏のボーナスが支給されましたが、多くの方は「貯金」「住宅ローンの返済」に使われるようですが、「投資」に使う若者も増えてきているようですので参考になれば幸いです。
▼退職願を提出しました FIREへの第一歩
▼収支はどうなる？中古ワンルーム投資の実態（夏のボーナスの使い道）
今回の内容はYouTubeでより詳細の情報を発信しています。こちらからご覧ください
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中古ワンルームマンション不動産投資とは
皆さんは中古ワンルームマンション不動産投資と聞いてどのような印象を受けるでしょうか。
恐らく、「リスクが高い」「空室のリスクが怖い」「地震などの自然災害が発生したら」「破綻してしまう」などネット上でも、不動産投資そのものを否定する情報が多く発信されています。
私も正直、不動産投資を始める前の印象は余り良いものではありませんでした。
ネット上では不動産投資の収支などを公開されている人は殆どいないのが現状で、マネー本関連でも概要しか説明されていません。
簡単に言うと、銀行の融資を受け、中古ワンルームマンションを購入し、物件を貸し出し、賃料収入で利益を得ると言う極めてシンプルな投資なのですが、銀行の融資金額が大きいことから二の足を踏む方が多いのだと思います。
▼FIREサラリーマン 中古ワンルームマンションを追加購入
ブログやYouTubeでのリスク情報について考察してみる
不動産投資は「投資」ですので当然リスクはありますが、コントロールは可能です。
どの投資でも同様だと思います。
例１）空室リスクについて
先程ご紹介した「YouTubeの動画内」でもご説明させていただいてますが、確かに入退去はマンションの場合発生します。
紹介させていただいている「東京都の物件」においても、２回の退去が発生しました。
一方で、空室となる期間は殆ど発生しておらず、「物件の立地」が良ければ間違いなくリスクは殆どありません。
詳細はYouTube動画をご覧ください。
例２）金利リスク
金利が大幅に上昇して、ローン破綻するリスクがあるのではないかと言う点についてですが、現在日本は空前の低金利状態が続いており、住宅ローンでは0.4％前後、不動産投資ローンでも1.6％前後の金利となっています。
私も投資を始めてから3年半が経過しましたが、当時よりも金利はさらに下がっており、上昇の兆しすらありません。
住宅ローンの場合は、自分自身でローンを返済しなければなりませんが、不動産投資ローンは入居者がローン返済をしてくれます。
そのため、金利が上昇する局面の場合はインフレも進み、給与水準も上がってくるのが一般的です。
万が一金利が上昇する局面が訪れた際には、「賃料の値上げ」をすれば容易にカバーできると私は考えています。
例３）設備交換や入退去時のコスト
当然退去が発生した場合、部屋のクリーニングや設備の交換や壁紙、クロスの張替えなどが発生することがあります。
私も物件によってはエアコンの交換やシャワーヘッドの交換、炊事場のパッキンの劣化による交換などを行なってきましたが、私が管理を委託している「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）」では、物件価格に「設備交換関連以外の費用」は加えて販売しているため、入退去時の費用は殆どかかりません。
詳細はYouTube動画でも説明していますのでご覧ください。
ブログやYouTube（FPが話している情報など）は、実際には不動産投資について不安を煽って、他の投資へ誘導しているケースが多いように感じました。
▼中古ワンルームマンション不動産投資の現状公開（5室運用）
実際に私が運用している現状について
私自身はとても不動産投資を始めたことに満足していて、2021年末にFIRE（アーリーリタイア）を実現できるのも、不動産投資を始めたことがきっかけとなりました。
宜しければ、YouTubeで私の不動産投資に関する運用実績を公開していますので、参考にしていただければと思います。
▼収支はどうなる？中古ワンルーム投資の実態（夏のボーナスの使い道）
▼中古ワンルームマンション不動産投資の収支公開（東京物件＠新宿区）
▼収支公開！ 話題の中古ワンルームマンション不動産投資（大阪物件＠梅田）
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