FIREサラリーマン 福岡市博多区の物件視察へ

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皆さんこんにちは。norikiart（ノリキアート）です。

 

今日は博多まで足を伸ばしましたが、もの凄い暑さに疲弊しました。

 

今月購入する予定の中古ワンルームマンションをせっかくの機会なので視察しに行ってみることにしたのですが、本当にとにかく凄い暑さでした。

 

物件は博多区の中洲川端駅から徒歩３分の立地なのですが、天神駅や博多駅からも徒歩圏内（15分以内）でとても利便性が高い物件です。

 

実際に見てみましたが、とても良い立地に綺麗な物件で安心しました。

 

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▼ブログ管理人「norikiart（ノリキアート）」 自己紹介

 

福岡県の中古ワンルームマンション事情

福岡県は人口は全国で９位となっており、500万人を超える人が居住しています。

 

千葉県とも100万人程度しか変わりません。

 

一方で、平均所得は福岡県は人口との対比的には低いのですが何故なのでしょうか。

 

福岡県には製造業が少なくサービス業が多いこと、また賃料が比較的安いことから所得が低くても生活に困らないことから給与水準が上がらないと言われています。

 

そんな福岡県では不動産投資、特に中古ワンルームマンション不動産投資は厳しいと言われており、東京都の様にワンルーム規制などもなく、値下がりが止まらないと言います。

 

▼FIRE前に物件追加購入 ワンルーム投資 ブログ

 

そんな情報を知りながら何故購入したのか

私が物件購入を任せている不動産業者の「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）」のエージェント（営業担当）から連絡があったのがきっかけです。

 

素晴らしい物件が出ましたと、同社は購入者に対する管理業務も担っていることから入居率を意識しています。

 

そのため、客付が難しい物件を紹介してしまうと管理業者としても客付に苦労し、更には管理物件の入居率が下がってしまいます。

 

そのため、相当厳しい基準で物件の仕入れをしていることから私は安心して購入しました。

 

▼中古ワンルームマンション不動産投資の現状公開（5室運用）

 

不動産投資を行う意義とは

みなさんサラリーマンや自営業者として所得を得ていると思いますが、その仕事は誰かの為になっているのでしょうか。

 

近くのショッピングモールでは、毎日の様に健康器具を高齢者へ売り付けるための体験会をしています。

 

相当な営業スタイルで、スーパーなどの近くに店舗を構え（同じ建物内）高齢者が通ると若者が近付き「体調が良くなる」「お話だけ聞いてください」と言い、低周波治療器を体験してもらいながら、最後は100万円前後の器具を買わせます。

 

比較的給与水準が良いことから、若い方が頑張ってセールスしていますが、本当に残念な光景です。

 

不動産投資は実は人のためになっています。

 

私の物件には様々な人に住んでいただき、特に駅から近い物件を厳選して購入していますので快適に過ごしていただいていると思います。

 

時にエアコンやシャワーヘッドなどが壊れることもありますが、その際はいち早く修理し、快適に過ごしていただきたいと心から思っています。

 

不動産業は入居者のためにどうすれば快適に過ごしていただけるかを、日々考え、入居者に感謝する「事業」です。

 

不動産投資は悪い印象をお持ちの方が多いと思いますが、銀行が融資をする唯一の投資であり、ローリスク・ミドルリターンの「事業経営」であると私は思います。

 

 

 

▼2021年1月 収支公開（大阪物件編） 中古ワンルームマンション不動産投資

※私の運用状況を公開していますので参考にしていただければ幸いです

私が所有している物件の運用状況詳細についてもYouTubeで公開していますので、宜しければ参考にしてください。

 

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