必読! 不動産投資の成功確率を上げる方法について

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必読! 不動産投資の成功確率を上げる方法について

現在私は5つの物件で中古ワンルームマンション経営を行っています。

現在サラリーマンである私にとって、物件の管理やお客様の入退去管理・対応はとても難しいものになります。

そのため、私はマザーズに上場している「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」に仲介いただき物件を購入しました。

結果として5物件の運用については現状順調に推移しています。

宜しければ当記事の最後に物件の不動産投資運用状況を公開している記事へのリンクを掲載しますので参考にしていただければと思います。

さて、今回のテーマとさせていただいたのが「不動産投資の成功確率を上げる方法」です。

私が行っている手法を公開していきたいと思います。

住まいサーフィンの活用

私が住まいサーフィンを利用したのが、20代の頃に購入したマンションを売却することになり、自分自身の所有している不動産価値を客観的に見ることが出来る方法を探していたのがきっかけでした。

購入するときには余り考えずに購入したのですが、結果としては購入時より資産価値が上昇していたため、利益が出る結果となりました。

当時は相場観も分からなかったので非常に助かった記憶があります。

無料で登録しデータを見ることが出来ますので宜しければ以下リンクから登録をしてみてください。

新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】

持家や投資物件を持たれている方は、まず登録してご自身の所有している資産価値を確認してみてはいかがでしょうか。

また、購入を希望されている方は今後資産価値が上がるであろう地域などについても、とてもよく分析されていますので、参考になると思います。

賃貸と持家のどちらが得かという議論について

よく賃貸と持家のどちらが得か?と言う議論がされますが、今は生涯物件を所有する時代ではなく、必要に応じ売却したり賃貸に住んだり、ライフステージにより使い分ける時代になったのだと思います。

昭和の時代はインフレが進んでいたため、不動産を所有していれば数年後には資産が数倍になるとして35年ローンが登場しましたが、今は全ての物件の資産価値が向上する時代は終わりました。

私は転勤族のため、東京を離れる際に以下の選択肢を検討しました。

(1)将来また住むために当面の間は賃貸に出すと言う選択肢

(2)売却し、地方在住の間は借上社宅(賃貸物件)に住むと言う選択肢

私はどのようにして決断をしたか

妻と話し合った結果、まずは(1)を検討しつつ、(2)でどの程度の資産価値が現在あるかを確認してみることとなりました。

ネットで色々と調べたり、不動産仲介会社と接触し価格について相談をしていましたが、知人から以下のサイトを紹介され「適正価格」を知ることが出来ました。

新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】


資産性の高い物件が誰でも分かる無料会員制サイトということで、会員数も26万人以上、運営会社で培ったノウハウを一般ユーザー向けに無料で開放したと言うことで気軽に登録することが出来ます。

当然営業の電話などもかかってきませんし、こちらが検討する際の参考情報を確認するために使うサイトとしてはとても良いサイトだと思いました。

(1)については、賃貸経営を行っても良いと思いましたが、(2)による査定が想像以上で、ファミリー型物件としては少し高額であったため賃貸料金も高額に設定せざるを得ず、入居者の間口が少し狭いと考え、(2)売却という選択肢を取りました。

まとめ

不動産投資には「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の考え方があります。

私はたまたま当初は「キャピタルゲイン」を運良く獲得することが出来ましたが、きちんと情報を知っていればより確度が高く「キャピタルゲイン」を得ることが出来ると思います。

本来不動産投資は「インカムゲイン」重視派かつ出口戦略も重要と考えているタイプですので、資産性の高い物件を中古で購入し「インカムゲイン」を得つつ、築年数を考慮し「キャピタルゲイン」を得るためにはこのサイトを活用することは1つの選択肢だと思います。

昨今の社会情勢で物件の売却を検討されている方は是非、セカンドオピニオンの意味でもこちらに登録し、情報を得ることをお勧めします。

新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】

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