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東京都 中古ワンルーム 不動産投資の収支公開
当ブログでご紹介させていただいている中古ワンルームマンション不動産投資について、私が所有している物件の年間収支を当ブログでご紹介させていただきましたところ、結構な反響があり、ツイッター経由でご相談いただく機会もいただきました。
定期的にコメント欄からもご連絡をいただき、アドバイスをさせていただいています。
当ブログ、宜しければ参考にしていただければ幸いです。
今回も新型コロナウイルスの感染拡大による影響があるのかについて、感染拡大前後の状況についてご紹介させていただきます。
金融相場は乱高下を繰り返し、日経平均相場についてもまだ不透明な状況です。
中古ワンルーム不動産投資が果たして新型コロナウイルスの感染拡大前後でどのような状況となったかについて参考になれば幸いです。
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物件の概要について
私がこの物件を購入し、運用を開始して数年が経過しました。
物件概要は以下のとおりとなります。
新宿区に所在し、駅から徒歩10分圏内の中古ワンルームマンションを購入致しました。
購入したのは「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）」を介して購入したのですが、物件情報は同社が提供している「OWNR by RENOSY」アプリにて情報をいつでも見ることができます。
上記のような情報であったり、今後の収支計画なども把握することが可能です。
便利な世の中になりました。
金利情報も確認を出来ますし、新たな物件を物色することも可能です。
手続きを行った売買契約書、賃貸借契約書なども全てPDF化されており、手元でいつでも確認することが可能です。
最近はweb面談も行なっているそうです。
便利な時代になりました。
2020年7月の収支について（新型コロナの影響）
当該物件の2020年1月から6月までの収支は以下のとおりとなりました。
６ヶ月間の累計収支は+169,826円です。
※以下収支は７月分の家賃収入が含まれているためです
3月に物件の更新料が入金された影響で若干予定より収支はプラスとなっています。
通常月の収支は上記のとおり「＋22,471円」となります。
予定では年間の収支は上記12倍となりますので「＋269,652円」を予定しており、繰上返済後は「＋832,200円」の年間収支となる予定です。
新型コロナウイルス感染拡大による影響は無く、毎月安定的な収入と支出となっています。
大したことないと思われるかもしれませんが、繰上げ返済も余ったお金から修繕予備費を確保しつつ実施し、他の完済物件の余剰金からも繰上げ返済をしていますので、数年後には完済できる見通しです。
そうすれば、手取りは更に５万円程度増えて、固定的な支出を除くと７万５千円程度の例月収入となります。
このような物件を４つ所有できれば、月収３０万円となりサラリーマン並みの収入を得ることも可能です。
物件を複数持っていますので、退去は一定発生しますが、私がすることは何もなく、全て管理会社の「ジーエーテクノロジーズ 」が対応してくれますので、本業には全く影響しません。
以前は、退去が発生すると、いつ入るか・・・気になってしまいましたが、最近は慣れてきて余り気にする事も無くなりました。
慣れは大事ですよね。（笑）
他の物件では、退去連絡があり、募集した初日に決まったケースもありました。
１ヶ月以上決まらないケースは今までなく、需要の高さを感じます。
場所を選べばワンルームマンション投資は空室リスクもおさえられると感じました。
いかがでしょうか？
適宜情報を公開していきたいと思いますので、宜しければブックマークしていただけると幸いです。
宜しければ、資料請求して中古ワンルームマンション不動産投資勉強してみてはいかがでしょうか？
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コメント
初めまして、ブログ楽しく拝読させていただいております。
時間の関係上、すべての記事を読ませていただいわけではないので、もし他の記事で書かている内容でしたら、申し訳ありません。
少し簡単に自己紹介させていただくと、３０後半の勤務医で、資産運用を開始したいと考えており、米国株及び不動産を考えております。米国株は少し開始いたしました。
不動産もいくつかの企業と面談をさせていただいたいのですが、勉強不足もあり、購入の決断に至っておりません。GA technologiesの方も面談していただきましたが、受けた説明ですと、月々１５０００−２００００円程度の持ち出しで、数年後に売却益で利益を取ればいいというようなお返事でしたが、月々のキャッシャフローを増やしたい自分としてはあまり魅力を感じず、その後は検討しておりませんでしたが、筆者の”東京、不動産投資の収支公開”という記事ですと、同じ会社から紹介された物件にしては自分のときの説明とずいぶん違うな（月々のキャッシュフローがプラス）という印象で、このような物件だったら、購入したいが、自分が受けた説明との違いがよくわからず、突然ご連絡させていただきました。
ご質問なのですが、
①頭金を払ったので、月々のキャッシュフローがプラスなのでしょうか？
②出口戦略はどうお考えでしょうか（いずれ売却、もしくは返済後もホールド）
お時間ある時に是非教えていただけると幸いです。
失礼いたしました。
安藤智
安藤智さん
コメントありがとうございます。
ご質問の件、個別にメールをさせていただきました。
引続き、ブログを是非ご覧ください。