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20代で急増 不動産投資を活用した資産構築法
皆さんこんにちは。norikiart（ノリキアート）です。
テレワークや世界的な大規模災害がニューノーマルになった昨今、20代から40代のサラリーマンは、今まで転職について及び腰であった人のうち、４割程度の方が転職に前向きになったそうです。
その理由は、テレワーク時代に対応出来ない企業では自分自身、家族の身を守れないと、テレワークインフラが整っている企業へ転職を考えるようになったとの回答が多くありました。
私自身も過去に妻の両親のお見舞いもあり、昨年、青森県から福岡県へ帰省し約３ヶ月間テレワークを行った経験もありますが、以前では考えられないことだったと思います。
その後、栃木県宇都宮市へ今年の4月に異動することとなり、今回の職場は青森県のような働き方の自由は認められず、結果として2021年12月末にFIREすることを決断しました。
ブログでもご紹介させていただいているとおり、FIRE後の定期収入の柱は「不動産収入」を考えています。
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新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】
20代からはじめる 中古ワンルームマンション 不動産投資
状況が日々刻一刻と変化する中、都市部ではテレワークを行うことを日常とする動きが定着しつつあります。
ただ、一方で中小企業ではIT企業で無い限り、そのような環境は無く、大手企業の対応を羨ましく感じている人も多いと思います。
様々な影響による経済活動の縮小は全世界、全国に大きな影響を与えています。
多くのサラリーマンは、リスクは知りつつも、日々の生活費が必要なためやむなく働いている人が多くいらっしゃると思います。
そんな中、20代のサラリーマンを中心に早期に不動産投資をし、毎日の生活費の無駄をなくし、早期に不労所得を獲得することで、FIRE（アーリーリタイア）を計画している人が増えて来ているそうです。
不労所得で代表と言える「不動産投資」について今回は触れさせていただきます。
また、直近の中古ワンルームマンション不動産投資にどのような変化があったか、について記事にさせていただこうと思います。
知人に聞きましたが、在宅勤務によるテレワークが増え、20代の方がWEB面談により中古ワンルームマンション投資を開始している方が増えているようです。
全体の購入者の約42％が25歳から29歳の年齢層あったとの情報もありました。
私の後輩も25歳で購入しましたが、本人の意思で購入したようですので嬉しいものです。
投資は時間があればあるほど、リターンが大きいので若い内から手を付けるのはとても素晴らしいと思います。
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女性の購入者が増加傾向
最近は経済的に独立している女性も多く、生涯結婚をしない女性も増えて来ているそうです。
会社員として働く中で、二回りほど年齢が上の独身女性を自分に重ねた時に、体力的にも精神的にもいつまで会社員として働くことができるか、と考える女性が多いようです。
無駄な支出を20代から減らし、運用をと考えたときに、昨年の２月から３月のように相場が乱高下する金融相場へ初心者が手を出すのは大きなリスクとなります。
そんな中、注目をされているのが「中古ワンルーム不動産投資」です。
不動産投資は経済の影響を受けづらい投資であることは間違いないと言えます。
一方で不動産投資と言っても形態は多様化しており、大きな影響を受けている不動産投資は、不動産投資信託（リート）では無いでしょうか。
昨年のＪリート市場は最大30％を超える下落となる場面もあり、右肩上がりだった市場から退避する投資家が増えています。
不動産と名が付いていてもあくまでも金融投資になることが原因だと思われます。
更に不動産投資信託（リート）の中でも「ホテル関連」の商品はホテル需要の低下が再開しないことにはしばらく低迷すると考えられています。
一般的な不動産投資（現物の不動産を所有し賃貸に出すことで収入を得る）とは異なり、不動産投資信託（リート）は少額からの投資が可能ではありますが、金融相場の影響をもろに受ける商品であることは間違いありません。
一方で、私も行なっている中古ワンルームマンション不動産投資の現状はと言うと、基本的には大きな影響はありませんでした
今年に入り、現物不動産投資が注目され、一部の地区では中古ワンルームマンションの価格が高騰していると言う現状もあります。
金融危機時における不動産投資市場への影響は物件価格について一部影響が出ると想定されます。
どのような場面かというと、キャピタルゲイン（不動産売買による利益）をメインに投資をされている方にとっては影響が出る可能性があります。
金融危機により手元資産が枯渇し、不動産の現金化を行わざるを得ず、止むを得ず相場より低額での売却を迫られたり、ローン返済が滞り自己破産による競売などが発生すると不動産価値相場自体が下がってしまいます。
ただ、経済危機よりも時間軸は緩やかなため、すぐに影響は出ることはありません。
不動産売買価格はバブル崩壊前は過去の取引事例を元にした価格決定方法などがメインでしたが、バブル崩壊以降は、収益還元法という不動産の利回りをベースにした価格算出方法が主に用いられることになりました。
収益還元法とは不動産投資本来の「賃貸」という実需をベースとして、適正な不動産価格を考えようという考え方です。
賃料は過去の金融危機前後でも値段の動きは少なく、特に中古ワンルームマンションは値段の動きが少ないことが特徴的です。
先ほどご説明した、収益還元法という価格決定法が主流となった現在は、中古ワンルームマンション価格は大幅な値動きが無いと言えるのです。
逆に、賃料が変わらない中で中古ワンルーム不動産投資需要が高まると、投資利回りが下がり、収益還元法上は不動産価格が上がることになります。
私のように、キャピタルゲインではなくインカムゲイン（賃料収入で利益を得る）メインの運用を考えていれば、金融危機による影響は少ないことになります。
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中古ワンルームマンションの需要
六本木などにある、家賃100万円を超えるようなタワーマンションなどは経済危機が発生し、消費が冷え込むと住む人は減少します。
これは、娯楽的要素が値段に転嫁されているため、金融危機時に最も影響を受ける娯楽（エンターテイメント）業界と同じ考え方となります。
一方で、人は衣食住は必ず必要となり、特にワンルームマンションのように最低限の生活をするための居住スペースは必ず需要があります。
例えば、一人暮らしで収入が多くある人が家賃100万円のマンションに入っていて、金融危機により収入が大幅に減少した時には、家賃10万円ワンルームマンションへ引越しすれば当面の固定費削減により一時的な対処が可能です。
金融危機の時こそ、需要が高まるのがワンルームマンションだと私は考えています。
今回も、ご覧いただきありがとうございました。
繰り返しになりますが、皆さんも宜しければ、中古ワンルームマンション不動産投資について勉強してみませんか。
私自身、40代でFIREするのはなかなか難しい世の中ですが、43歳で無事にFIREすること（とは言え、 FIREがスタートなのですが）が出来たのは気持ち良いものです。
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