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サラリーマンが資産1億円達成するためのルール その４
皆さんこんにちは。norikiart（ノリキアート）です。
「サラリーマンが資産1億円達成するためのルール」シリーズも今回で４回目になりました。
見逃した方々は以下のリンクをご覧ください。
通常であれば有料セミナーで聞くような内容を公開しているつもりです。
時折、TwitterのDM経由で、そんな情報を流されたら業務妨害だと言われることもありますが、今は基本的にマーケティングの段階であり投資フェーズにあります。
そのため、私が実践する「オプティマイザー」の意味について今回はテーマとしたいと思います。
▼NEW!!純資産１億円突破したサラリーマンが実践する 企業型確定拠出年金（401K） 運用実績公開（2021年5月1日）
▼サラリーマンが資産1億円達成するためのルール その１
▼サラリーマンが資産1億円達成するためのルール その２
▼サラリーマンが資産1億円達成するためのルール その３
▼当ブログ管理人「norikiart」のプロフィール
▼YouTube「老後資金運用の本命 企業型確定拠出年金（401K） 運用実績公開」
純資産を確実に増やす方法 オプティマイザーとは
オプティマイザーと言う言葉を聞いたことはありますでしょうか。
オプティマイザーとは「ある物事について、よりよく対応できる状態へと最適化（optimize）を出来る人のこと」を意味します。
すなわち、「投資」や「貯蓄」、「金融リテラシー」に当てはめると、「最も投資や貯蓄に対し、よりよく対応できる状態へと最適化する能力」を持った人と言えます。
私と妻は「オプティマイザー」です。
妻と話をしている中で、FIRE（アーリーリタイア）をしたいと考えた時に、真先に考えたのは「支出を減らすこと」でした。
仕事もそうでしたが、何事も「よりよく対応できる状態へと最適化（optimize）」出来る能力は素晴らしいと思います。
「オプティマイザー」である私と妻が何を実践したのかについてお伝えしたいと思います。
▼日本版FIREを目指すには アーリーリタイア直前の著者の考え
オプティマイザーの思考回路・行動について
オプティマイザーは徹底的に支出を抑えて資産を築きます。
支出については１円単位で把握し、エクセルで家計簿を付けるのが大好きです。
私は「エセオプティマイザー」ですが妻は「本物のオプティマイザー」です。
実は私が凄いのではなく、我が家は「妻のお陰」で「純資産１億円を40代前半で築くことできた」といえます。
オプティマイザーは「収入」「投資」は平均的な能力ですが「貯蓄」に付いては特筆すべき点があります。
もともと私は比較的給与水準が高い会社に入社し、収入は順調に増えていたので「ハスラー」でした。
「ハスラー」は「貯蓄」「投資」は平均的な能力ですが「収入」に付いては特筆すべき点があるタイプです
それが、妻と出会ったことにより「ハスラー」から「オプティマイザー」となり大きく資産を増やすことが出来ました。
「オプティマイザー」の思考回路となっても、収入が少ない人より多い人の方が早く資産を増やすことが出来ます。
ですので、「オプティマイザー」の思考回路を得つつ、収入を増やし、投資により増やすことができれば確実に「資産」を増やすことが可能です。
私の2020年度の支出（オプティマイザー）、そして収入（ハスラー）を動画にしていますので、宜しければご覧ください。
▼金融機関サラリーマンの 2020年度 給与実績公開
総資産を最大限に増やすためには
前述させていただいた、「オプティマイザー」となることにより、支出を徹底的に抑えますので確実に資産は増えます。
また、収入を増やす行動を取ることで、資産の増加スピードは高まります。
最後に残った「投資家」としての要素を活かし「何かに投資」をすることで、更に資産の増加スピードを高めることが出来ます。
私は「オプティマイザー」的思考回路を持ちつつ、給与水準を高め、最後に「投資」として「中古ワンルームの不動産投資」を行ったことでより早く資産を増やすことが出来ています。
不動産投資（一棟・ワンルーム・新築・中古・アパート）についてはネット上で成功していると情報発信している方は少なく、どちらかと言うとネガティブな情報を見る機会が多いと思います。
成功していると言う方は総じて体験者の方が多く、失敗したと言う話はFPや数字だけを見て記事を書いているケースが多いと思います。
私も不動産投資をする際にネットを探しましたが、実際の運用状況について開示されている方は殆ど当時いませんでした。
良くあるのが不動産投資をして、資産が2億円、ただ負債（借金）も1.8億円と言う人です。
資産で言えば2億円ですが、負債がその大部分を占めていては意味がありません。
純資産は2千万円では裕福な暮らしとは言えませんし、負債が1.8億円は正直危険な状況だと思います。
話を戻しますが、「中古ワンルームマンションの不動産投資」は短期間で大きく利益を出すことは出来ません。
一定時間を掛ければ「キャピタルゲイン」を得ることも可能だと思いますが、短期間で大幅な利益を出すのであれば、「リスク」を取り「FX」や「仮想通貨」「個別銘柄の株式投資」の方が良いと思います。
当然大幅な損失を出す可能性もありますが。
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その点、「中古ワンルームマンションの不動産投資」は多くのリスクを分散化することが可能です。
・地形リスク
一棟マンションやアパートなどの集合住宅などの場合は、地震による自然災害リスクや近くの工場や学校の移転リスクは避けられません。
中古ワンルームマンションであれば、エリアを分散化することで上記のリスクを抑えることが可能です。
・１階のリスク
１階は比較的入居者から敬遠されるのですが（防犯面からも）中古ワンルームマンションであれば２階以上を購入すれば良いので問題ありません。
・高額のローンを抱えるリスク
一棟マンションやアパートの場合は当然初回融資金額が高額となりますが、中古ワンルームマンションの場合、東京都心では2,000万円前後、大阪北区でも1,000万円から1,500万円前後で1室購入することが可能ですので、手を出しやすい金額ではあります。
その他にも多くのメリットがある反面、リスクが少ないと言うことはリターンも大きくはなく、ミドルリスク・ミドルリターンの投資だと思います。
まずは中古ワンルームマンションで不動産投資を始め、１室を返済できれば、自分の給与所得以外の不労所得が遂に発生します。
そうすれば、次の２室目を購入しても、自分の給与所得＋１室目の賃料＋２室目の賃料で返済が出来るため大幅に返済期間が短縮されます。
２室目を完済すれば、次は３室目と増やしていけばもう成功者です。
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いかがでしょうか。
私個人の感想ですが、純資産が1億円超えると言うのは大きなターニングポイントだと思いますので、まずは「オプティマイザー脳」となることから始めてみませんか。
参考になれば幸いです。
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こちらの動画では中古ワンルームマンション不動産投資の内容をより詳細に説明させていただいています。
実際の投資利回りや諸経費の内訳、実際の入退去の状況など不動産投資の実態をご説明していますので宜しければご覧ください。
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